2025 - Баянгол, Хан-Уул, Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүх ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан — шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн үнэ цэнээс доогуур тогтоосон гэх үндэслэлтэй. Төлбөр төлөгчийн өмчлөлийн орон сууцыг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны дагуу битүүмжилж, хураан авсны дараа хариуцагч байгууллага шинжээч томилон зах зээлийн үнэлгээг ойролцоогоор 152 сая төгрөгөөр тогтоосон байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн тогтоосон үнэлгээ нь тухайн байршлын зах зээлийн үнэ цэнээс хэт доогуур байгаа тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох, үнэлгээ хийлгэх үйл явц нь хууль тогтоомжийн дагуу явагдсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Шинжээч томилох, үнэлгээ хийлгэх үйл явц нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2-т нийцэж байгаа тул хариуцагчийн үйлдэл хууль ёсны гэж үзсэн.
• Шинжээчийн үнэлгээг зах зээлийн үнээс доогуур гэх нэхэмжлэгчийн үндэслэл хэрэгт цугларсан баримтаар нотолж чадаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй байна.
• Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээ хийх арга, аргачлалыг Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8-д заасан стандартад нийцүүлэн, жишин судалгаа хийж тогтоосон тул үнэлгээг бодитой гэж үзсэн.
• Нэхэмжлэгч өөрийн шаардлагын үндэслэлээ Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу нотолж чадаагүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч томилох, үнэлгээ тогтоох үйл явц нь хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу явагдсан, талуудад мэдэгдсэн байсан тул үнэлгээг үндэслэлгүйгээр хүчингүй болгох боломжгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55).
• Хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн үнэ цэнээс доогуур гэж маргахын тулд нотлох баримт, судалгаа ирүүлсэн байх ёстой бөгөөд зөвхөн субъектив мэдрэмж, таамаглал нь нотлох баримт болно гэж үзнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Иргэний хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд нэхэмжлэгч өөрийн шаардлагыг нотлох баримтыг цуглуулан гаргах үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1).