Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй холбоотой маргаан — гэрээний үүрэг зөрчсөн тул хохирол нэхэмжлэх. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч компани нь гэрээний дагуу өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөх үүргээ биелүүлээгүй юм. Харин хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр тухайн орон сууцнуудыг барьцаа хөрөнгө болгон банкны өмчлөлд шилжүүлсэн тул нэхэмжлэгч банкнаас байрыг дахин худалдан авч, өмчлөх эрхээ авсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээний үүргээ зөрчсөн тул банкнаас байрыг дахин худалдан авснаар гарсан зардлыг нэхэмжлэх.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг зөвшөөрч байгаа ч гэрээний дагуу төлбөр төлөгдсөн байсан тул хариуцагч бус гэж үзэх байсан ч эцэст нь хариуцагч болсон.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнийн дүнг бүрэн төлсөн тул хариуцагч компани гэрээний дагуу өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөх үүрэгтэй байсан тул гэрээний үүрэг зөрчсөн. Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцнуудыг банкны өмчлөлд шилжүүлсэн тул нэхэмжлэгч банкнаас байрыг дахин худалдан авах шаардлагатай болсон, учир нь энэ нь хариуцагч компанийн үүрэг гүйцэтгэх чадваргүй болсон үйл явдал юм. Нэхэмжлэгч банкнаас орон сууцын үнийн хэмжээгээр мөнгө төлсөн тул энэ нь хариуцагч компанийн үүрэг гүйцэтгэхгүй байсанаас үүдсэн заавал орох байсан орлого юм, учир нь Иргэний хууль 227.3-т зааснаар үүрэг гүйцэтгүүлэгчээс гарсан эд хөрөнгийн алдагдал, гэмтэл, үүрэг гүйцэтгэсэн бол зайлшгүй орох байсан орлогыг хохиролд тооцно.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу худалдагч нь эрхийн зөрчилгүй хөрөнгийг өмчлөх эрхтэйгээр шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
- Үүрэг гүйцэтгүүлэгчээс гарсан эд хөрөнгийн алдагдал, гэмтэл, үүрэг гүйцэтгэсэн бол зайлшгүй орох байсан орлогыг хохиролд тооцно (Иргэний хууль 227.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух