Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус бус тооцох — үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах зорилготой боловч худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулсан нь дүр үзүүлсэн хэлцэл болох маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас зээлээр авсан тээврийн хэрэгслийн үлдэгдэл төлбөрийг бүрэн төлсний дараа барьцаалах гэсэн газар, сууц болох үл хөдлөх хөрөнгийг буцаан авахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Газар эзэмших эрх шилжүүлэх болон үл хөдлөх хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээ нь бодит байдал дээр ямар нэг эрх, үүрэг үүсгэх хүсэл зориггүй, зөвхөн барьцаалах зорилготой тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэн, өмчлөх эрхийг буцаан тогтоохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах хүн нь өмчлөх эрхийн бүртгэл буруу болохыг мэдсэн байсан ч гэрээ байгуулсан тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх үндэслэл ханаагүй гэж тайлбарласан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын заалтыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч нарын хооронд байгуулсан дараагийн гэрээнүүдийг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох шийдвэр гаргасан.

• Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нарын хооронд байгуулсан гэрээнүүд нь барьцааны зорилготой боловч худалдах-худалдан авах, эрх шилжүүлэх гэрээний хэлбэрээр байгуулсан тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 56.1.2).
• Хариуцагч нарын хооронд байгуулсан дараагийн гэрээнүүд нь анхдагч хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үндсэн дээр хийсэн хэлцэл тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 56.1.10).
• Хариуцагч нарын хооронд байгуулсан дараагийн гэрээнүүд нь хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үндсэн дээр хийсэн хэлцэл болох тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх үндэслэл ханаагүй (Иргэний хууль 183.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барьцаалах зорилготой боловч худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулсан нь дүр үзүүлсэн хэлцэл (Иргэний хууль 56.1.2).
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үндсэн дээр хийсэн дараагийн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус (Иргэний хууль 56.1.10).
• Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл буруу болохыг мэдсэн эсэх нь баримтаар тогтоогдохгүй бол бүртгэлийг үнэн зөв гэж тооцно (Иргэний хууль 183.1).