Налайх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгийн эзэмшил ба чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч байгууллага нь хариуцагч этгээд орон сууцад гэрээгүй, хууль бусаар оршин сууж байгаа тул байрыг чөлөөлүүлж, эзэмшигчээр тогтоолгох шаардлага гаргасан. Хариуцагч этгээд тухайн орон сууцны шударга өмчлөгч болохыг сөрөг нэхэмжлэхээр шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч этгээд байгууллагатай гэрээ байгуулаагүй, хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх хэрэгтэй гэсэн.
• Хариуцагч: Орон сууц нь нэхэмжлэгчийн үндсэн хөрөнгө болох тул өөр этгээдийг холбохгүй, өөрийг нь шударга өмчлөгч гэж тогтоолгох ёстой гэсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг эзэмших эрхтэй болох нь нотлох баримтаар тогтоогдсон тул хариуцагч этгээд эзэмшигчийн эрхийг хэрэгжүүлэхэд саад болж буй тул байрыг чөлөөлүүлэх шаардлага үндэслэлтэй байна (Иргэний хууль 92.1). Гэвч тухайн орон сууц нь нэхэмжлэгчийн үндсэн хөрөнгө болох бөгөөд одоогийн байдлаар үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээгүй, бүртгэлгүй байгаа тул нэхэмжлэгч нь орон сууцны эзэмшигчээр тогтоолгох шаардлага гаргах үндэслэлгүй байна. Мөн маргаан бүхий эд хөрөнгийн эрх нь гурвадагч этгээдтай холбоотой байх магадлагтай тул хариуцагчийг шударга өмчлөгч гэж тогтоолгох шаардлага үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийг хууль ёсоор эзэмшиж байгаа эсэхийг тодорхой байгаа этгээдийг шударга эзэмшигч гэнэ (Иргэний хууль 90.1).
• Эзэмшигчийн эрхийг хэрэгжүүлэхэд хэн нэгэн этгээд саад болж байвал уг саадыг арилгуулахаар өмчлөгчийн нэгэн адил шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 92.1).
• Нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийг эзэмших эрхтэй боловч тухайн хөрөнгө нь үндсэн хөрөгийн бүртгэлгүй, гэрчилгээгүй байгаа тул эзэмшигчээр тогтоолгох шаардлага хэрэгсэх боломжгүй (Иргэний хууль 90.1).