Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй болон өр төлбөр барагдуулах гэрээний дагуу түрээсийн төлбөр, барьцаа төлбөр нэхэмжлэх маргаан. Нэхэмжлэгч талууд үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрээний дагуу зарим эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлж өгөхийг, мөн өр төлбөр барагдуулах гэрээний дагуу түрээсийн болон барьцаа төлбөрийг гаргуулж авахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч гэрээнд заасан үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлээгүй, мөн түрээсийн болон барьцаа төлбөрийг хугацаанд нь шилжүүлээгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцуулж, төлбөрүүдийг гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Төлбөрийн асуудлыг гуравдагч этгээдтэй тохиролцох шаардлагатай бөгөөд энэ нь маргаанд хамааралгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн зарим шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, автомашины зогсоолын үнэ болон өр төлбөр барагдуулах гэрээний дагуух түрээсийн болон барьцаа төлбөрийг гаргуулж өгөхөөр шийдвэрлэв.

• Автомашины зогсоолын худалдах гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон тул, тухайн гэрээний салшгүй хэсэг болох зогсоолын үнийг тусад нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй байсан.
• Түрээсийн болон барьцаа төлбөрийг гаргуулж авах нь зөв тул, талууд өр төлбөр барагдуулах гэрээ байгуулсан нь Иргэний хууль 189.1, 189.5-д заасны дагуу хуулийн хүрээнд гэрээг чөлөөтэй байгуулах, гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй бөгөөд энэ нь нэрлэгдээгүй гэрээний шинжтэй тул гэрээний үүрэг биелэх ёстой.
• Хариуцагч гуравдагч этгээдтэй тохиролцох шаардлагатай гэсэн тайлбар нь маргаанд хамааралгүй тул гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэг биелэх ёстой.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд хуулийн хүрээнд гэрээг чөлөөтэй байгуулж, агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй тул тэдгээрийн байгуулсан өр төлбөр барагдуулах гэрээ нь нэрлэгдээгүй гэрээний шинжтэй бөгөөд үүрэг хүлээх үүрэгтэй (Иргэний хууль 189.1, 189.5).
• Гэрээний салшгүй хэсэг болох нэг хэсгийг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх нь тухайн гэрээний бусад үүргүүдийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэл болдог (Иргэний хууль 243.1).
• Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн дагуу нэхэмжлэлийг гаргах эрхтэй этгээд тодорхойгүй эсвэл нэхэмжлэлийн агуулга нь зөрчилтэй байвал хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.4).