Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус байх тооцох — бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцох, өмчлөгчөөр тогтоолгох тухай. Өмчлөгч нь өөрийн хөдөөгийн газар, сууцны эд хөрөнгийг хариуцагч болох хамтран амьдарч буй этгээдэд бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлсэн байна. Нэхэмжлэгч нь тухайн эд хөрөнгө нь гэр бүлийн дундын өмч байсан тул гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүний зөвшөөрөлгүй хийсэн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж маргасан юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Бэлэглэлийн гэрээ нь гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүний зөвшөөрөлгүй хийсэн, гэр бүлийн дундын эд хөрөнгийг бусдад шилжүүлсэн тул хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Бэлэглэлийн гэрээ нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн, тухайн эд хөрөнгө нь гэр бүлийн дундын өмч биш, зөвхөн бэлэглэгчийн өмчлөлийн хөрөнгө байсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр болсон гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.

• Бэлэглэлийн гэрээг байгуулах үед нэхэмжлэгч нь бэлэглэгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан боловч тухайн эд хөрөнгө нь гэр бүлийн дундын өмч гэж тогтоогдоогүй, зөвхөн бэлэглэгчийн өмчлөлийн хөрөнгө байсан тул гэр бүлийн гишүүний зөвшөөрөл авах шаардлагагүй байсан, учир нь бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Бэлэглэлийн гэрээ нь бэлэг хүлээн авагч болон бэлэглэгч хоорондын зохицуулалт бөгөөд хариуцагч нь тухайн эд хөрөнгийг бий болгоход хөрөнгө оруулсан эсэх нь гэрээний хүчин төгөлдөр байдалд нөлөөлөхгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэр бүлийн гишүүдийн хамтран өмчлөх дундын эд хөрөнгийг бусдад шилжүүлэх нөхцөлд гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүний зөвшөөрөл авах шаардлагатай боловч тухайн эд хөрөнгө нь зөвхөн нэг хүний өмчлөлийн хөрөнгө байсан тул гишүүний зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 56.1.8).
• Бэлэглэлийн гэрээг бэлэглэгч болон өвлөгч нь ноцтой гомдоосон тохиолдолд мэдсэнээс хойш 1 жилийн дотор хүчингүй болгох боломжтой боловч энэ нь гэрээний хүчин төгс байдалтай холбоотой бөгөөд нэхэмжлэгчийн шаардлага хангах үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 280.3).