Сэлэнгэ аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус байх тооцох — орон сууцны өмчлөх эрхийн шилжүүлэлтийн хэлцэл. Хариуцагч компани нь өмнөх компаниас орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус байх тооцох, нэхэмжлэгч нарыг тухайн орон сууцны шударга эзэмшигчээр тогтоолгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус байх тооцуулах, орон сууцны шударга эзэмшигчээр тогтоолгох шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нарыг орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх, ашиглалтын зардлын орлогыг гаргуулах шаардлагатай.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг ханаж, хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус байх тооцуулахгүй бөгөөд нэхэмжлэгч нарыг орон сууцны шударга эзэмшигчээр тогтоолгохгүй, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, нэхэмжлэгч нарыг орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв.

• Нэхэмжлэгч нарын үндэслэл болсон орон сууцны өмчлөх эрхийн шилжүүлэлтийн хэлцэл нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн тул хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус байх тооцуулах үндэслэлгүй, учир нь хэлцэл нь хууль ёсны дагуу хүчин төгөлдөр байна.
• Хариуцагч талын сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц тул нэхэмжлэгч нарыг орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх хэрэгтэй, учир нь нэхэмжлэгч нар тухайн орон сууцыг бусдад хөлслүүлж ашигласан байна.
• Нэхэмжлэгч нарын орон сууцны эзэмшигчээр тогтоолгох шаардлага хүлээн зөвшөөрөгдөхүйц биш тул нэхэмжлэгч нарыг шударга эзэмшигчээр тогтоолгохгүй, учир нь орон сууцны өмчлөх эрх хариуцагч компанитай холбоотой хэвээр байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэлцэл нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн, хүчин төгөлдөр байна тул түүнийг хүчин төгөлдөр бус байх тооцуулах боломжгүй (Иргэний хууль 227.3).
• Орон сууцны эзэмшигч нь тухайн хөрөнгийг бусдад хөлслүүлж ашигласан бол ашиглалтын зардлыг нэхэмжлэгчээс гаргуулж болно (Иргэний хууль 492.1.1).
• Орон сууцны эзэмшигч нь тухайн хөрөнгийг бусдад хөлслүүлж ашигласан тохиолдолд тухайн хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх үндэслэлтэй (Иргэний хууль 492.1.1).