Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Бусдын эзэмшил ашиглалтад байгаа газрын талаарх маргаан — хууль бус эзэмшлээс газар чөлөөлүүлэх. Нэхэмжлэгч нар өөрсдийн эзэмшлийн газар дээр хариуцагч тал байшин барьж, хашаалан эзэмшиж байгаа нь газрын хил хязгаар давхцаж байгаа гэж үзэн, эзэмшлэлийн газраа чөлөөлүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал байшин барих явцдаа эзэмшлийн газрын хил хязгаарыг давж, нэхэмжлэгч нарын газрыг хууль бус эзэмшиж байгаа тул газрыг чөлөөлүүлэх шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Газар худалдан авах үед давхцалгүй байсан, дэд бүтцийн ажлуудыг хийж, газраа ашиглаж байгаа тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй, шинжээчийн дүгнэлт нь тодорхойгүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангах шийдвэр гаргасан. Шинжээчийн дүгнэлтээр хариуцагч тал нэхэмжлэгч нарын эзэмшлийн газрын нийт 638 мкв орчим талбайгаар (зарим хэсэг нь 68.71 мкв, 226.07 мкв, 284.12 мкв гэх мэт) давхцаж, хашаалан эзэмшиж байгаа нь тогтоогдсон тул хариуцагч тал нь эдгээр газрыг хууль бус эзэмшиж байна гэж үзсэн. Хариуцагч тал газрын дэд бүтцийг сайжруулсан, цахилгаан татсан зэрэг үйлдлүүд нь түүнийг тухайн газрыг хууль ёсны эзэмшигч гэж хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл болохгүй тул хариуцагч тал нь маргаан бүхий газрыг хууль ёсны эзэмшигчээс шаардаж болохгүй (Иргэний хууль 93.1). Иймд хариуцагч тал нь нэхэмжлэгч нарын эзэмшлийн газрыг хууль бус эзэмшиж байгаа тул тэдгээрийг чөлөөлүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 95.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шударга эзэмшигч нь өөрийн эд хөрөнгө эзэмших, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэхэд хэн нэгэн этгээд саад болж байвал уг саадыг арилгуулахаар шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 92.1).
• Хэрэв этгээд нь хууль ёсны эзэмшигч биш, эсвэл хууль бус байдлаар эзэмшиж байгаа бол тэр нь эд хөрөнгө болон эрхийн үр шимийг буцааж өгөх, эсвэл үр шимийг нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 95.1).
• Өөрийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлын дагуу тодорхой хугацаагаар эд хөрөнгийг эзэмших эрх олж авсан этгээд нь шууд эзэмшигч байна (Иргэний хууль 89.3).