Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: ББТСН ХХК нь ТБ ХК-иас 84.6 м.кв талбай бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг 448,380,000 төгрөгөөр худалдан авсан. Хожим нь хэмжилт хийхэд талбайн хэмжээ 11.03 м.кв-аар дутуу болох нь тогтоогдсон тул нэхэмжлэгч дутуу талбайн үнийг шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: ББТСН ХХК нь худалдан авсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн дутуу талбайн үнэд 58,459,000 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: ТБ ХК нь гэрээнд 1 м.кв-ын үнэ тохироогүй, талбайг бүхэлд нь худалдсан, нэхэмжлэгч хүлээн авахдаа шалгаж аваагүй тул шаардах эрхгүй, хэмжилтийн тэмдэглэл нь нотлох баримтын шаардлага хангахгүй гэж маргасан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• ББТСН ХХК нь ТБ ХК-нд 2021.11.24-ний өдөр хүргүүлсэн албан бичигт 84.6 м.кв талбайтай оффисыг 1 м.кв-ыг 5,300,000 төгрөгөөр худалдан авах хүсэлтэй байгаагаа илэрхийлсэн.
• Уг хүсэлтийн дагуу 67,380,000 төгрөгийн урьдчилгаа төлж, 381,000,000 төгрөгийн зээл авсан ба гэрээний нийт үнэ 448,380,000 төгрөг нь 5,300,000 төгрөгийг 84.6 м.кв-аар үржүүлсэнтэй тэнцсэн.
• АЭ ХХК нь 2022.05.10-ны өдөр үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжилт хийхэд талбай нь 73.57 м.кв болж, 11.03 м.кв-аар дутуу байгааг тогтоосон. АЭ ХХК нь Барилга, хот байгуулалтын яамнаас олгогдсон, хүчинтэй тусгай зөвшөөрөлтэй байсан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-02-28, Дугаар: 182/ШШ2023/00825
• Хариуцагч ТБ ХК-иас 58,459,000 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч ББТСН ХХК-нд олгох.
• Хариуцагч ТБ ХК-иас 449,450 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч ББТСН ХХК-нд тэмдэгтийн хураамжид олгох.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 40.1-д зааснаар нэхэмжлэгчийн 1 м.кв талбайн үнийг 5,300,000 төгрөгөөр тогтоох хүсэл зоригийн илэрхийллийг хариуцагч хүлээн авч, зээл олгосон нь хүчин төгөлдөр болсон.
• Зохигчид 1 м.кв талбайн үнийг 5,300,000 төгрөгөөр тохиролцсон гэж үзсэн.
• Иргэний хуулийн 243.1, 251.1-д зааснаар худалдагч биет байдлын доголдолгүй эд хөрөнгө шилжүүлэх үүрэгтэй бөгөөд хариуцагч 11.03 м.кв талбайгаар дутуу хөрөнгө шилжүүлсэн нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй болно.
• Иргэний хуулийн 254.6-д заасан гомдлын шаардлага гаргах 6 сарын хугацаанд нэхэмжлэгч доголдлыг илрүүлсэн.
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийг хүлээн авахдаа талбайн хэмжээ дутууг нүдээр тогтоох боломжгүй тул нэхэмжлэгч шаардах эрхээ алдаагүй.
• Иргэний хуулийн 254.2, 254.4-т зааснаар нэхэмжлэгч нь доголдлыг арилгахад шаардлагатай мөнгөний хэмжээгээр анхны үнийг бууруулах, дутуу шилжүүлсэн талбайн үнийг буцаан төлүүлэх эрхтэй.