Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Л., Э. нарын хооронд байгуулсан Үл хөдлөх хөрөнгө бэлэглэлийн гэрээг хүчинтөгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоолгож, үр дагаврыг арилгуулан, орон сууцны өмчлөх эрхийг нэхэмжлэгч нарт шилжүүлэхийг Э.-д даалгах тухай нэхэмжлэл.
• Нэхэмжлэгч: Л. нь гэр бүлийн хамтран өмчлөх дундын эд хөрөнгийг бусад гишүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр бэлэглэсэн, гэрээг худалдах, худалдан авах гэрээг халхавчлах зорилгоор хийсэн, мөн Л. нь эрх зүйн чадамжгүй байхдаа гэрээг байгуулсан тул хүчинтөгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Л. гэрээг байгуулах үедээ ухаан санаа эрүүл, өөрийн үйлдлээ ойлгож байсан, орон сууц нь түүний хуваарьт хөрөнгө байсан тул бусад гишүүдээс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэж маргасан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Л. нь 2020 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдөр Э.-д 100,000,000 төгрөгийн үнэлгээ бүхий орон сууцыг бэлэглэсэн бөгөөд мөн өдөр Э. нь Л.-д 80,000,000 төгрөг бэлэглэх гэрээг байгуулсан.
• Шинжээчийн хоёр удаагийн дүгнэлтээр орон сууц бэлэглэлийн гэрээнд зурагдсан гарын үсэг нь Л.-ийнх мөн болохыг тогтоосон.
• Л. нь орон сууцыг 2002 онд иргэн В.-ээс бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлж авсан бөгөөд энэ нь түүний хуваарьт хөрөнгө гэж үзэгдсэн.
• Монголын нотариатчдын танхимаас Л. нь орон сууцыг өвлүүлэхээр гэрээслэл үйлдээгүй болохыг лавлагаагаар ирүүлсэн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-12-17, Дугаар: 102/ШШ2022/00000 Нэхэмжлэгч Н., Н., Н. нарын нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 56.1.1, 56.1.3-т заасан үндэслэлүүд тогтоогдохгүй байна. Орон сууц бэлэглэх болон мөнгө бэлэглэх гэрээнүүдийг нэг өдөр байгуулсан боловч мөнгө бэлэглэх гэрээгээр 80,000,000 төгрөгийг гэрээ байгуулахаас өмнө бэлэглэсэн болохыг баталгаажуулсан тул худалдах, худалдан авах гэрээг халхавчлах зорилготой гэж үзэх үндэслэлгүй.
• Иргэний хуулийн 56.1.5-т заасан иргэний эрх зүйн чадамжгүй этгээдийн хийсэн хэлцэл гэх үндэслэл тогтоогдохгүй байна. Л. нь гэрээ байгуулах үедээ 74 настай байсан бөгөөд түүнийг эрх зүйн чадамжгүй гэж тооцсон шүүхийн шийдвэр, эрүүл мэндийн дүгнэлт байхгүй.
• Иргэний хуулийн 127.1, 127.1.2-т зааснаар Л.-ийн иргэн В.-ээс бэлэглэлийн гэрээний дагуу шилжүүлж авсан орон сууц нь хуваарьт хөрөнгөд хамаарна.
• Иргэний хуулийн 127.2-т зааснаар Л. нь өөрийн хуваарьт хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулсан тул гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүдийн бичгээр гаргаж, нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардахгүй. Иймд Иргэний хуулийн 56.1.8-т зааснаар бэлэглэлийн гэрээг хүчинтөгөлдөр бус болохыг тогтоолгохоор шаардах эрхгүй.