Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь "Т" ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч орон сууц хугацаандаа ашиглалтад ороогүй, нэмэлт гэрээ байгуулахыг шаардсан, тагтны хаалт дутуу байсан зэрэг маргаан үүссэн.
• Нэхэмжлэгч: О.О нь орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, нэмэлт гэрээг хүчингүй болгох, алданги, тагтны хаалтны болон түрээсийн төлбөрт нийт 15,510,800 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: "Т" ХХК нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь эс зөвшөөрч, цар тахлын нөхцөл байдлаас шалтгаалан барилгын ажил хойшилсон, нэмэлт гэрээ нь талуудын хүсэл зоригоор байгуулагдсан, түрээс болон тагтны хаалтны төлбөр төлөх үүрэггүй гэж тайлбарласан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгч О.О нь 2020 оны 05 дугаар сарын 01-ний өдөр "Т" ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, нийт 51,437,500 төгрөгийг бүрэн төлсөн.
• Орон сууц 2020 оны 4-р улиралд ашиглалтад орохоор гэрээнд заасан боловч 2022 оны 02 дугаар сарын 16-нд түлхүүрийг гардан авсан.
• Хариуцагч нэмэлт гэрээ байгуулахыг шаардаж, 4,115,000 төгрөг нэмж төлөхөөр нэхэмжлэгч гарын үсэг зурсан.
• Нэхэмжлэгч орон сууцанд орсон хойно тагтны вакум хаалт байхгүй байсан тул 1,200,000 төгрөгөөр өөрөө хийлгэсэн.
• Орон сууц хугацаандаа ашиглалтад ороогүйгээс 2 сарын турш түрээсийн байранд амьдарч 1,400,000 төгрөг төлсөн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-11-30, Дугаар: 101/ШШ2022/04993
• Нэхэмжлэгч О.О-г орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, хариуцагч "Т" ХХК-аас орон сууц захиалгын гэрээний алдангид 12,910,810 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгосон.
• Орон сууц захиалгын нэмэлт гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцох, тагтны хаалтын төлбөрт 1,200,000 төгрөг, орон сууц хөлсөлсөн зардалд 1,400,000 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг тус тус хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа үүссэн.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн нь баримтаар тогтоогдсон тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоох үндэслэлтэй.
• Нэмэлт гэрээг нэхэмжлэгч өөрийн хүсэл зоригийн дагуу байгуулсан, дарамт шахалт үзүүлсэн гэх тайлбараа нотлоогүй тул Иргэний хуулийн 56.1-д заасан үндэслэл тогтоогдохгүй байна. Иймд нэмэлт гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэхгүй.
• Гэрээний 4.11-д зааснаар орон сууц ашиглалтад оруулах хугацаа хэтэрсэн тул 31 дэх хоногоос эхлэн хоног тутамд гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгээс 0.1%-иар алданги тооцох нь Иргэний хуулийн 232.6-д нийцнэ.
• Орон сууцны ашиглалтад оруулах хугацаа 292 хоногоор хэтэрсэн боловч нэхэмжлэгч 251 хоногоор алданги шаардсан тул шаардлагын хүрээнд 12,910,810 төгрөгийг гаргуулсан.
• Тагтны хаалт хийлгэсэн зардал гэрээнд тусгагдаагүй бөгөөд нэхэмжлэгч гэрээнд заагдаагүй үүргийг шаардах эрхгүй.
• Орон сууц хөлслөх гэрээний төлбөрийг нэхэмжлэгч төлсөн баримт ирүүлээгүй, мөн гэрээний хугацаа хэтэрсэнтэй холбоотойгоор хариуцагч алданги төлж байгаа тул энэхүү төлбөрийг нэхэмжлэгч шаардах эрхгүй.