Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох — захын талбайн түрээсийн гэрээгээр барилга байгууламж барьсан нь өмчлөх эрх үүсэх үндэслэл болох эсэх тухай. Нэхэмжлэгч нь захын талбайн байгууламж болох дэлгүүрүүдийг өмнөх эзэмшигч нараас мөнгөн хилэн төлж худалдаж авсан тул өмчлөгчөөр тогтоохыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Барилгын материалын болон сэлбэгийн дэлгүүрүүдийг худалдаж авсан тул Иргэний хууль 150.1-ийн дагуу өмчлөх эрхтэй.
- Хариуцагч: Тухайн объектууд нь захын захиргааны (ХХК) эзэмшил газарт байрлалтай, талбайн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр ашиглагдаж байгаа тул өмчлөх эрх үүсэх үндэслэлгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүрэн хэрэгсэхгүй болгох. Нэхэмжлэгч нь тухайн объектуудыг захын талбайн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр ашиглаж байгаа тул барилга байгууламж барих эрх олж авсан гэж үзэх боломжгүй, учир нь тухайн гэрээ нь газрыг түр ашиглах зориулалттай бөгөөд үүнийг барилга байгууламж барих эрх олгосон гэрээ гэж тодорхойлох боломжгүй. Нэхэмжлэгч нь тухайн объектуудыг улсын бүртгэлд өөрийн нэр дээр бүртгүүлсэн эсэх, барилга байгууламж барих эрх үүсэхтэй холбоотой харилцаа байгаа эсэх нь нотлогдоогүй тул өмчлөх эрх тогтоох үндэслэлгүй, учир нь Иргэний хууль 150.1-ийн дагуу бусдын өмчлөлийн газар дээр барилга барих эрх олгосон гэрээ байх ёстой.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талбайн түрээсийн гэрээ нь газрыг түр ашиглах эрх олгосон бөгөөд энэ нь барилга байгууламж барих эрх олгосон гэрээ биш юм (Иргэний хууль 150.1).
- Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлийн тухай хууль 4.1, 4.2-ын дагуу эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлж гэрчилгээ авснаар баталгааждаг тул зөвхөн хэлцэл хийсэн байх нь өмчлөх эрхийг баталгаажуулах хангалттай үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 101.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух