Завхан аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ — гэрээ байгуулах хүсэл зориг илэрхийлэлгүй, гол нөхцөл тохироогүй байх. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч талууд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах, шинэ орон сууц барих, төлбөр төлөх тухай тохиролцооны гэрээ байгуулсан боловч дараа нь нэхэмжлэгч нь газар эзэмших эрхтэй холбоотойгоор захиргааны маргаан гаргаж, хариуцагч нь гэрээгээ хүчингүй болгох мэдэгдэл хүргүүлсэн тул гэрээний үүргийг биелүүлүүлэх хэргийг хंगाллаа.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь гэрээний нөхцөлийг биелүүлээгүй, орон сууц барихгүй, төлбөр төлөхгүй байгаа тул үлдэгдэл төлбөр болон алданги нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Талууд хоорондоо гэрээ байгуулах хүсэл зориг илэрхийлээгүй, мөн нэхэмжлэгч нь газар эзэмших эрхтэй холбоотой маргаан гаргаж байсан тул төлөх өр төлбөр байхгүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох. Талууд хоорондоо тохиролцооны гэрээ байгуулсан хэдий ч бодит байдал дээр түүнд туссан зорилго, хүсэл зоригийн эсрэг үйлдэл үйл ажиллагаа явуулж байсан тул гэрээ байгуулах хүсэл зориг илэрхийлэгдээгүй, учир нь нэхэмжлэгч нь газар эзэмших эрхтэй холбоотойгоор захиргааны байгууллагад гомдол гаргаж, хариуцагч нь гэрээгээ хүчингүй болгох мэдэгдэл хүргүүлсэн байна. Талууд гэрээний гол нөхцөлийн талаар тохиролцоогүй тул гэрээ байгуулсанд тооцох үндэслэл байхгүй, учир нь нэхэмжлэгч нь газар эзэмших эрх олгосон захирамжаа хүчингүй болгох хүсэлт гаргаж, хариуцагч нь нотариатчийд гэрээгээс татгалзах тухай мэдэгдэл хүргүүлсэн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээ байгуулах саналд гэрээний гол нөхцөл буюу түүнийг тодорхойлох журмыг заасан байх ёстой (Иргэний хууль 195.1, 195.2, 195.3).
• Гэрээ байгуулахаар эд хөрөнгө шилжүүлэхээр тохиролцсон бол тухайн эд хөрөнгийг шилжүүлснээр гэрээ байгуулсанд тооцох ёстой (Иргэний хууль 196.1.1).
• Талууд гэрээний гол нөхцөлийн талаар тохиролцоогүй тохиолдолд гэрээ байгуулсанд тооцох үндэслэл байхгүй (Иргэний хууль 196).