Үйл явдал
Эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Шийдвэр гүйцэтгэгч нь барьцаа хөрөнгийг үнэлэхдээ орон сууцны өргөтгөсөн хэсгийг (бодит байдлаар 60 м.кв) хамааруулахгүйгээр, гэрчилгээ дээрх 24 м.кв хэмжээгээр хязгаарлаж, хэт хямд үнэлсэн байна. Мөн төлбөр төлөгчөөс үнийн санал авах ёстой байтал авахгүйгээр шинжээч томилсон байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Үнэлгээг хэт хямд, орон сууцны бодит хэмжээг (өргөтгөл) хамааруулахгүй хийсэн тул хүчингүй болгохыг шаардсан.
- Хариуцагч: Үнэлгээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээний хэмжээгээр хийсэн бөгөөд шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хууль ёсны дагуу явагдсан гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шинжээч томилсон тогтоолоор үнэлгээг хүчингүй болгох.
- Шинжээч томилсон тогтоолоор эд хөрөнгийн талаарх шинж байдлыг (өргөтгөл) дурдаагүй, шинжээч уг хэмжээг анхааруулахгүй байсан тул үнэлгээ бодитой, хуульд нийцсэн байдалгүй, учир нь орон сууц нь бодит байдлаар тоосгоор өргөтгөсөн байдалтай байсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай.
- Шийдвэр гүйцэтгэгч нь нэхэмжлэгчээс үнийн санал авах ёстой байсан тул үнийн санал аваагүй нь хууль бус үйлдэл болсон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ нь тухайн эд хөрөнгийн бодит байдал, бүрдэл хэсгийг (өргөтгөл) бүрэн тусгасан байх ёстой тул гэрчилгээ дээрх хэмжээгээр хязгаарласан үнэлгээг бодитой гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 177.1).
- Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад төлбөр төлөгчөөс үнийн санал авах ёстой тул үнийн санал аваагүй нь хууль бус үйлдэл болсон (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).