Үйл явдал
Барилга байгуулагч компани болон захиалагчийн хоорондын гэрээний талбайн хэмжээний зөрүү болон барилгын зураг төсөл батлагдаагүй байх үед захиалга авсан нь хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах, зар сурталчилгааны газрын улсын байцаагчийн шийтгэлийн хуудас, даалгавар хүчингүй болгох маргаан үүсжээ. Барилга байгуулагч компани нь гэрээний заалтын дагуу талбайн хэмжээний өөрчлөлттэй холбоотой нөхцөлийг харилцан тохиролцож байсан тул хууран мэхлэх гэсэн зорилгогүй гэж үзэн, улсын байцаагчийн шийдвэрийг хүчингүй болгохыг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Барилга байгуулагч компани нь гэрээний заалтын дагуу талбайн хэмжээний зөрүүг тооцож төлбөр авах эрхтэй бөгөөд хэрэглэгчийг хууран мэхлэх, төөрөгдүүлэх гэсэн зорилгогүй байна гэж үзэн, улсын байцаагчийн шийдвэрийг хүчингүй болгохыг шаардсан.
- Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Барилга байгуулагч компани нь барилгын зураг төсөл эцэслэн батлагдаагүй байхад зар сурталчилгаа явуулж, захиалга авсан нь хэрэглэгчийн эрхийг зөрчсөн, мөн гэрээний дагуу зохих чанар, тоо хэмжээг хангаагүй тул торгох шийтгэл оноох ёстой гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж, улсын байцаагчийн шийдвэрийг хүчингүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гомдлыг хангахгүй орхисон. Анхан шатны шүүх нь компани нь хэрэглэгчийн эрхийг зөрчсөн нөхцөл байдал тогтоогдоогүй, мөн иргэн Д.О-ийн эрхэд бодит хохирол учирсан нөхцөл байдал тогтоогдоогүй тул шийтгэл оноох нь үндэслэлгүй гэж дүгнэсэн тул давж заалдах шатны шүүх уг дүгнэлтийг зөв гэж үзсэн.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний талууд талбайн хэмжээний өөрчлөлттэй холбоотой нөхцөлийг харилцан тохиролцож байсан тул компани нь хэрэглэгчийг хууран мэхлэх замаар гэрээ байгуулсан гэж үзэхгүй (Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хууль 12.8, 12.9).
- Барилгын зураг төсөл батлагдаж, магадлалын ерөнхий дүгнэлт гарсан дараа зар сурталчилгаа явуулах талаар зохицуулалт хийгээгүй, мөн гэрээний дагуу талбайн хэмжээ бодит байдалд гэрээнд тусгагдсанаас илүү байгаа нь гэрээний талуудын хоорондын маргаан тул иргэний шүүхээр шийдвэрлэх асуудал юм.
- Улсын байцаагч нь компани нь хэрэглэгчийг хууран мэхлэх, төөрөгдүүлэх замаар гэрээ байгуулсан гэж үзэх үндэслэлгүйгээр, торгох шийтгэл оноох үндэслэл тогтоогдоогүй тул улсын байцаагчийн даалгавар хүчингүй болгох ёстой (Зөрчлийн тухай хууль 10.2).