Захиргааны хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны өмчлөх эрхийн бүртгэлд нэхэмжлэгчийг нэмж бүртгэх эсэх тухай маргаан. Өмчлөгч нарын өмчлөх эрх, түүний үндэслэл болсон гэрлэлт, эсхүл өв залгамжлалын тухай иргэний хэргийн шийдвэрүүд нь бүртгэлийн акт гаргахад хангалттай эсэх, мөн өмчлөгч нарын хувь хэмжээг тогтооогүй байх нь бүртгэлийн үр дагаврыг ойлгомжгүй болгож байгаа тул нэхэмжлэгчийг бүртгэхээс татгалзсан үйлдлийг хууль бус болгох асуудал үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмчлөгч нарын өвлөх эрх болон хасалт тухай шийдвэрүүд хүчингүйд тооцогдоогүй, өмчлөгч нарын хувь хэмжээний маргаан шийдвэрлэгдээгүй байсан тул өмчлөгчөөр бүртгүүлэх эрхтэй гэж үзэн бүртгэхээс татгалзсан үйлдлийг хууль бус болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Өмчлөгч нарын өвлөгч нарыг бүртгэсэн өмнөх шүүхийн шийдвэрийг гүйцэтгэж, бүртгэлийг хэвээр хадгалах ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, бүртгэхээс татгалзсан үйлдлийг хууль бус болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр буцаасан. Шүүх анхан шатны шүүх өмчлөгч нарын өмчлөх эрх, хувь хэмжээ болон бүртгэлийн үндэслэл болсон гэрээний хүчин төгөв байдлыг тогтооогүй, мөн иргэний хэргийн шийдвэрүүд нь бүртгэлийн акт гаргахад хангалттай эсэх нь тодорхойгүй байгаа тул шийдвэр хэрэгжих үр дагавар нь ойлгомжгүй байна гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Иргэний хэргийн шүүхийн шийдвэрээр нотариатын үйлдэл хүчингүйд тооцогдсон ч тухайн орон сууцны өмчлөгч нь хэн байх талаар талууд маргаан шийдвэрлүүлээгүй, мөн өмчлөгч нарын өмчлөх эрх, хувь хэмжээг тогтоосон гэрээний хүчин төгөв байдал нь тодорхойгүй байгаа тул захиргааны байгууллага бүртгэлийн акт гаргах боломжгүй байна.
• Захиргааны хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 121.1.4, 121.3.3-т заасны дагуу маргаан бүхий актын хууль зүйн үндэслэл, нэхэмжлэгчийн зөрчигдсөн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол нь тодорхойгүй байгаа тул хэргийг дахин хэлэлцүүлэх шаардлагатай.
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа дуусгавар болсон гэж үзэх нь бүртгэлийн үндэслэл болсон иргэний шийдвэрүүд нь хэвээр байгаа тохиолдолд үндэслэлгүй юм.