📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Иргэн Э.Б-ийн барьсан сургалтын төвийн барилга нь архитектур төлөвлөлтийн даалгавар болон барилгын норм, дүрэм зөрчсөн, зэргэлдээх газар эзэмшигчээс санал аваагүй тул холбогдох шийдвэрүүдийг хүчингүй болгуулах маргаан.
- Нэхэмжлэгч: Иргэн Д.Д (зэргэлдээх газар эзэмшигч).
- Хариуцагч: Нийслэлийн Хот байгуулалт, хөгжлийн газар.
📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- Гуравдагч этгээд Э.Б нь өөрийн эзэмшлийн 1705 м.кв газарт архитектур төлөвлөлтийн даалгаврын дагуу 2 давхар, зоорьтой сургалтын төвийн барилга барьж, улсын комисс ашиглалтад хүлээн авсан.
- Нэхэмжлэгч нь барилга хоорондын зай ойртсон, 3 давхар барьж норм зөрчсөн, орц гарц хаасан, хөршийн санал аваагүй тул эрх зөрчигдсөн гэж тайлбарласан.
- Шүүхийн үзлэгээр барилга нь Э.Б-ийн эзэмшил газрын хил зааг дотор баригдсан, нэхэмжлэгчийн газартай давхцаагүй, нэхэмжлэгч нь тухайн газартаа одоогоор барилга бариагүй болох нь тогтоогдсон.
🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЕР
- Өдөр: 2020-05-27, Дугаар: 128/ШШ2020/0378
- Нэхэмжлэгч Д.Д-ийн гаргасан архитектур төлөвлөлтийн даалгавар болон барилга ашиглалтад оруулах комиссын дүгнэлтийг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нийслэлийн барилга барих журмын дагуу зэргэлдээх иргэнээс санал авах зохицуулалт нь орон сууцны хороолол дунд барилга барих үеийн "үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч"-д хамааралтай. Нэхэмжлэгч нь тухайн газарт барилга бариагүй тул санал авах шаардлагагүй.
- Нэхэмжлэгчийн үндэслэл болгосон барилга хоорондын зайны норм (БНбД 31-01-10) нь орон сууцны барилгад хамаарах бөгөөд сургалтын төвийн барилгад шууд хамаарахгүй.
- Барилгажих талбайн хэмжээ анхны даалгавраас хэтэрсэн боловч гуравдагч этгээдийн хууль ёсны эзэмшил газрын хил зааг дотор баригдсан тул энэ нь архитектур төлөвлөлтийн даалгаврыг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй.
- Барилгын тухай хуулийн 48.1-д заасны дагуу улсын комисс барилгыг зураг төслийн дагуу баригдсан гэж үзэж ашиглалтад хүлээн авсан нь хууль ёсны байна.
- Маргаан бүхий захиргааны актуудын улмаас нэхэмжлэгчийн газар эзэмших эрх, хууль ёсны ашиг сонирхол зөрчигдсөн гэх нөхцөл байдал тогтоогдоогүй.