Нийслэл дэх Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн улсын бүртгэл — бүртгэлийн тэмдэглэлд өөрчлөлт оруулах бус, бүртгэлийг хүчингүй болгох. Нэхэмжлэгч нарын хамтран өмчилж байсан орон сууцны өмчлөгчийг нэхэмжлэгч нарын зөвшөөрөлгүйгээр өөр этгээдэд шилжүүлэн бүртгэсэн тул улсын бүртгэлийн тэмдэглэлд өөрчлөлт оруулж, өмчлөгчөөр нэхэмжлэгч нарыг бүртгэхийг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмчлөх эрхтэй орон сууцны өмчлөгч нарын зөвшөөрөлгүйгээр, мөн хуурамч нотлох баримт ашиглан өмчлөх эрхийг өөр этгээдэд шилжүүлэн бүртгэсэн нь хууль бус, өмчлөх эрхийг зөрчиж байна.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Өмчлөх эрх өмчлөгчээс өөр этгээдэд шилжсэн, мөн барьцаат зээлийн гэрээ хүчинтэй байгаа тул нэхэмжлэгч нарын мэдүүлгийг хүлээн авахаас татгалзсан нь хууль бус биш.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүрэн хэрэгсэхгүй болгох. Улсын бүртгэлийн байгууллагын шийдвэр үндэслэлтэй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон байна. Учир нь өмчлөх эрх өмнө нь бүртгэгдсэн эрх хүчинтэй байгаа тохиолдолд дахин бүртгэж, гэрчилгээ олгохыг хориглодог (Улсын бүртгэлийн ерөнхий хууль 18.1.8). Мөн өмчлөх эрхийг шилжүүлэн бүртгэхэд эрх, ашиг сонирхол нь шууд хөндөгдөх барьцаалагчийн зөвшөөрлийг заавал авсан байх ёстой тул нэхэмжлэгч нарын мэдүүлгийг хүлээн авахаас татгалзсан нь хууль зүйн үндэслэлтэй (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 19.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Өмчлөх эрх өмнө нь бүртгэгдсэн эрх хүчинтэй байгаа тохиолдолд дахин бүртгэж, гэрчилгээ олгохыг хориглодог (Улсын бүртгэлийн ерөнхий хууль 18.1.8).
• Өмчлөх эрхийг шилжүүлэн бүртгэх үед эрх, ашиг сонирхол нь шууд хөндөгдөх барьцаалагчийн зөвшөөрлийг заавал авсан байх ёстой (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 19.2).
• Өмчлөх эрхийг урьд нь өөр этгээдийн нэр дээр бүртгэсэн бөгөөд тэр нь хүчинтэй байгаа бол мэдүүлгийг хүлээн авахаас татгалзах ёстой (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 14.1.9).