Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Б.Буянбат, Б.Буянгэрэл нар нь Ариг банк ХХК-иас 50,000,000 төгрөгийн зээл авч, өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг барьцаалсан боловч зээлийн төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй. Шүүгчийн захирамжаар эвлэрэл баталгаажиж, 80,140,167 төгрөгийг төлөхөөр болсон. Хариуцагч нар захирамжийг биелүүлээгүй тул шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдаж, барьцаалсан орон сууцыг Ариг банк ХХК-ийн өмчлөлд шилжүүлсэн. Гэвч хариуцагч нар орон сууцыг суллаж өгөөгүй байна.
• Нэхэмжлэгч: Ариг банк ХХК нь Б.Буянбат, Б.Буянгэрэл нарыг орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Б.Буянбат, Б.Буянгэрэл нар нь орон сууцыг зээлийн төлбөрт шилжүүлсэн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцуулахаар сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-02-10, Дугаар: 184/ШШ2020/00493
• Шийдвэр: Үндсэн болон сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар барьцаалагч нь үүрэг зөрчигдсөн тохиолдолд барьцааны зүйлийг шууд өмчлөх эрхгүй, харин орлогоос шаардлагаа хангуулах эрхтэй тул нэхэмжлэгчийг хууль ёсны өмчлөгч гэж үзэхгүй. Сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл болох Иргэний хуулийн 56.1.2, 56.1.4-д заасан нөхцөлүүд тогтоогдоогүй.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2020-04-10, Дугаар: 814
• Гомдлол гаргагч: Ариг банк ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх нотлох баримтыг буруу үнэлж, хуулийг зөв хэрэглээгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1, 3 дахь заалтыг өөрчлөн найруулж, үндсэн нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.2-т зааснаар орон сууцны өмчлөх эрх нэхэмжлэгчид шилжсэн нь тогтоогдсон. Хариуцагч нарын сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл тогтоогдоогүй.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2022-01-17, Дугаар: 210/МА2022/00021
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлал үндэслэл муутай, нотлох баримтыг зөв үнэлээгүй, хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн 2020-04-10-ны өдрийн 814 дүгээр магадлалыг хэвээр үлдээж, хяналтын журмаар гаргасан гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хариуцагч нар зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэлд барьцаалсан орон сууцыг зээлийн төлбөрт шилжүүлэх хүсэлт гаргаж, өмчлөх эрхийг банкинд шилжүүлснээр шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа дуусгавар болсон. Энэ үйл баримтад хариуцагч гомдол гаргаагүй.
• Хариуцагч нар төлбөрөө төлж дуустал орон сууцыг эзэмших хүсэлт гаргасныг банк зөвшөөрсөн боловч төлбөр төлөгдөөгүй.
• Хариуцагч Б.Буянгэрэл 2019-01-10-ны өдрийн мэдэгдлээр 2019-02-15-нд байрыг суллах эсвэл зээлийг бүрэн төлөхөө мэдэгдэж, төлбөр барагдуулаагүй тохиолдолд орон сууцыг чөлөөлж өгөхөд гомдолгүй гэсэн хүсэлт гаргаж байсан.
• Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй. 2019-02-15-ны өдрөөс хойш хариуцагч нарын эзэмшил хууль бус болсон.
• Төлбөр төлөгчийн хүсэл зоригийн үндсэн дээр орон сууц банкны өмчлөлд шилжсэн бөгөөд энэхүү хэлцлийг хүчин төгөлдөр гэж үзсэн нь хууль зөрчөөгүй.
• Сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь хууль зүйн үндэслэлтэй.