Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: О.Б нь С.Э-ээс 2015-11-05-ны өдөр орон сууц худалдан авсан бөгөөд уг орон сууцыг А ТББ, Г.О нар хууль бусаар эзэмшиж, ашиглаж байгаа тул чөлөөлүүлэхийг хүссэн. Гуравдагч этгээд С.Э нь уг худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгохыг шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: О.Б нь худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу орон сууцны өмчлөгч болсон тул уг орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхийг хүссэн.
• Хариуцагч: А ТББ нь 2018-02-01-ээс тус байранд үйл ажиллагаа явуулахаа зогсоож, С.Э-д хүлээлгэн өгсөн тул хамааралгүй гэж, Г.О нь энэ хэрэгт хамааралгүй, О.Б-ээс мөнгө аваагүй гэж тус тус нэхэмжлэлийг эсэргүүцсэн.
• Бие даасан шаардлага гаргасан гуравдагч этгээд: С.Э нь орон сууцаа О.Б-т худалдсан бус, харин Б.Батзоригийн зээлийн барьцаанд тавьсан гэж ойлгосон бөгөөд худалдах зорилго байгаагүй тул 2015-11-05-ны өдрийн худалдах-худалдан авах гэрээг Иргэний хуулийн 56.1.3-т заасны дагуу хүчин төгөлдөр бусд тооцохыг шаардсан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-04-27, Дугаар: 181/ШШ2018/00994
• Шийдвэр: О.Б, С.Э нарын хооронд байгуулсан үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцож, О.Бийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.3, 106.1.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2018-06-18, Дугаар: 1424
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль бус, үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн төлөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
• Үндэслэл: Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2018-09-03, Дугаар: 1424
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч Б.Баяраа
• Гомдлолын шалтгаан: Шүүх нотлох баримтуудыг үнэлээгүй, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг зөрчсөн, хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, үр дагаврыг шийдвэрлээгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр, давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн төлөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Б.Батзориг Экокапитал ББСБ ХХК-ийн ажилтнаар зуучлуулан О.Б-ээс 180,000,000 төгрөг зээлэхдээ, үүргийн гүйцэтгэлийг хангах барьцаа болгож, С.Э-ийн өмчлөлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг нэхэмжлэгчийн өмчлөлд худалдах-худалдан авах гэрээгээр шилжүүлсэн үйл баримт тогтоогдсон.
• Нэхэмжлэгч С.Э-д бодитоор мөнгө шилжүүлээгүй нь гэрч Б.Батзоригийн мэдүүлэг, дансны хуулгаар тогтоогдсон.
• С.Э нь мөнгийг Б.Батзоригт шилжүүлэх эрхийг олгосон гэх баримт хэрэгт байхгүй.
• Иймд Б.Батзоригийн авсан зээлийн гэрээний үүргийн барьцааг хангуулах зорилгоор хийгдсэн аман тохиролцоог халхавчлах зорилгоор О.Б, С.Э нарын хооронд байгуулагдсан гэрээг Иргэний хуулийн 56.1.3-т заасны дагуу хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн нь зөв.
• Нэхэмжлэлийн үндэслэл болсон худалдах-худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр бус тул О.Б маргааны зүйл болсон эд хөрөнгийг шударгаар олж авсан өмчлөгч гэж үзэхгүй.
• Хоёр шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон үндэслэлээ шийдвэрт тодорхой зааж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн дагуу явуулж, Иргэний хуулийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.