Тогтоол №9785

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч “ГК” ХХК-тай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр төлөн 2005 оноос хойш орон сууцанд амьдарч байсан боловч өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулаагүй.
• Нэхэмжлэгч: О.Б- нь орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхтэй холбоотой бичиг баримтыг хариуцагчаас гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: “ГК” ХХК нь нэхэмжлэгчийг гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээнээс татгалзсан, хууль бус эзэмшлээс орон сууц чөлөөлүүлж, гэрээнээс татгалзсаны улмаас учирсан хохиролд 61,324,655 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-04-09, Дугаар: 101/ШШ2018/01234
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгчийн үндсэн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 262.1, 9.4.3-т зааснаар талуудын хооронд зээлээр худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн бөгөөд нэхэмжлэгч үнийг бүрэн төлөөгүй тул өмчлөх эрх үүсэхгүй. Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг Иргэний хуулийн 110.1-д зааснаар орон сууцыг өөр этгээдэд худалдсан тул эзэмшлийг чөлөөлүүлэх эрхгүй, мөн хохирол тооцох боломжгүй гэж үзсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-02-23, Дугаар: 210/МА2018/00534
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч нь гэрээний төрлийг буруу тодорхойлсон, нотлох баримтыг үнэлээгүй, хамтран хариуцагч татаагүй гэж, хариуцагч нь хохирол гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосныг буруу гэж тус тус гомдолдсон.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, зохигчдын давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд 2005 оны 5 дугаар сарын 15-ны өдөр байгуулсан "Орон сууц захиалгын гэрээ" нь Иргэний хуулийн 262.1, 263 дугаар зүйлд заасан зээлээр худалдах-худалдан авах гэрээний шинжийг агуулж байна.
• Нэхэмжлэгч О.Б- нь орон сууцны үнийн дүн болох 12,870 ам.доллараас 4,000,000 төгрөгийг төлсөн нь тогтоогдсон бөгөөд 7,000,000 төгрөг төлсөн гэх нотлох баримт хангалтгүй.
• Нэхэмжлэгч гэрээний үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тул Иргэний хуулийн 222.1-д зааснаар хугацаа хэтрүүлсэн байна.
• Гэрээний 6 дахь заалтаар зээлийн үлдэгдэлтэй нөхцөлд байрны өмчлөгч нь компани байхаар тохиролцсон нь Иргэний хуулийн 209.1-д нийцнэ.
• Хариуцагчийн захирал хорих ял эдэлсэн нь Иргэний хуулийн 223.1-д заасан үүрэг гүйцэтгэх нөхцлийг бүрдүүлээгүй үндэслэлд хамаарахгүй.
• Хариуцагч нь маргааны зүйл болох орон сууцыг иргэн Б.Хангарьдад 2017 оны 11 дүгээр сарын 13-ны өдрийн орон сууц захиалгын гэрээгээр худалдан, түүний өмчлөлд шилжүүлсэн тул Иргэний хуулийн 110.1-д зааснаар орон сууц чөлөөлөхийг шаардах эрхгүй.
• Нэхэмжлэгч гэрээний дагуу орон сууцыг эзэмшиж байсан тул гэрээнээс татгалзахаас өмнөх харилцааг буцаан хэрэглэн хохирол тооцох боломжгүй.
• Хөөн хэлэлцэх хугацааг 2015 оны 5 дугаар сарын 15-ны өдрөөс тоолох тул нэхэмжлэгчийн "хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан" гэх тайлбар үндэслэлгүй.