Тогтоол №9055

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Р нь өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг хариуцагч Ч.Ш хууль бусаар эзэмшиж байгаа тул чөлөөлүүлэхээр, хариуцагч Ч.Ш нь уг орон сууцыг бэлэглэлийн гэрээгээр авсан тул өмчлөгчөөр тогтоолгохоор сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Р, орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх.
• Хариуцагч: Ч.Ш, орон сууцыг бэлэглэлийн гэрээгээр авсан тул өмчлөгчөөр тогтоолгох.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-01-04, Дугаар: 101/ШШ2017/00087
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгчийн болон хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг тус тус бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1, 276.1-д заасан үндэслэлгүй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-03-27, Дугаар: 210/МА2018/00527
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээг шүүх нотлох баримтаар үнэлээгүй, өмчлөгчийн эрхийг хуульд заасан үндэслэлгүйгээр хязгаарласан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч Р нь Баянзүрх дүүргийн 16 дугаар хороонд байрлах 115 тоот орон сууцны өмчлөгч болох нь Улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр нотлогдсон.
• Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй.
• Хариуцагч Ч.Ш нь орон сууцыг бэлэглэлийн гэрээгээр эзэмшиж буйгаа нотлоогүй. Иргэний хуулийн 276.3, 276.4, 109.2, 110.1-д зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгийн бэлэглэлийн гэрээг бичгээр үйлдэж, нотариатаар гэрчлүүлэн, улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр өмчлөх эрх шилждэг. Эдгээр шаардлагыг хангасан баримт хэрэгт авагдаагүй.
• Нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ 2017-05-31-ний өдөр гарсан, харин хариуцагч Ч.Ш нь 2016-06-13-ны өдөр "V" компанитай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхтэй холбоогүй.
• Иргэний хуулийн 103.1-д зааснаар өмчлөгчийн эрхийг зөвхөн хуульд заасан үндэслэлээр хязгаарлах бөгөөд Р-ийн өмчлөх эрхийг хязгаарлах хууль зүйн үндэслэл тогтоогдоогүй.
• Анхан шатны шүүх нотлох баримтыг буруу үнэлж, хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн тул шийдвэр нь маргааныг эцэслээгүй, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116.2, 118.5-д нийцэхгүй байна.
• Иймд нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, орон сууцыг Ч.Ш-ын хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэн, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.