Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тогтоосон шинжээчийн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгох, мөн хууль хэрэглээний зөрчлийг засах тухай эрх зүйн маргаан. Талууд үнийн саналд тохиролцоогүй тул гүйцэтгэгч байгууллага шинжээчээр үнэлгээ хийлгэж, хөрөнгийг хураан авсан. Нэхэмжлэгч нь үнэлгээний аргачлал, шинжээчийн үйл ажиллагааг эс зөвшөөрч, хураан авалт хууль бус гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч биечлэн очиж үзээгүй, аргачлал тодорхойгүй, зах зээлийн үнээс доогуур үнэлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаарсан. Мөн талууд үнийн саналд тохиролцсон байтал дахин шинжээчээр үнэлүүлсэн нь зөрчил гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Шинжээчийг хуульд заасан журмын дагуу томилж, үнэлгээний тайланг бүрэн бэлтгэсэн тул ажиллагаа хууль ёсны гэж эсэргүүцсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон боловч хууль хэрэглээний алдаа гаргасан тул давж заалдах шатны шүүх шийдвэрийн тогтоох хэсэгт хуулийн заалтыг өөрчилж, нэхэмжлэлийг хангахгүй орхисон. Нэхэмжлэгч нь төлбөр төлөгч биш гуравдагч этгээд байсан тул Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.7 биш 122.5-д заасан зохицуулалт хамаарах тул анхан шатны шүүх буруу хууль хэрэглэсэн гэж үзсэн. Мөн талууд үнийн саналд тохиролцсон мэт харагдавч, шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа дахин үүсгэгдэж, талуудаас дахин үнийн санал авахад хэн ч санал ирүүлээгүй тул шинжээчээр үнэлүүлсэн нь зөв гэж дүгнэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа дахин үүсгэгдсэн тохиолдолд талууд үнийн санал ирүүлээгүй бол шинжээчээр үнэлгээ хийх нь хуульд нийцсэн үйлдэл юм. Үнэлгээний тайланд аргачлал, баримтжуулалт бүрэн тусгагдсан бол "ойролцоогоор 2.4 тэрбум төгрөг" үнэлэгдсэн хөрөнгийн үнэ цэнэ бодит бус, аргачлал тодорхойгүй гэсэн үндэслэл хүчингүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55, 122.5).
• Гүйцэтгэх ажиллагаанд оролцож буй этгээдийн статус (төлбөр төлөгч эсвэл гуравдагч этгээд) нь хамаарах хуулийн заалтыг тодорхойлдог. Гуравдагч этгээд нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 122.5-д заасан эрх, үүргийг хэрэглэх ёстой бөгөөд 55.7-д заасан зохицуулалт хамаарахгүй (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 122.5).
• Үнэлгээний компани нь зөвшөөрөлтэй, шинжээч нь гэрчилгээтэй байх, мөн үнэлгээний тайланд хөрөнгийн шинж чанар, харьцуулсан обьект, фото баримтыг хавсаргасан бол "шинжээч очиж үзээгүй", "харьцуулсан обьектгүй" гэх таамаглал нотлох баримтгүй гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8).