Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох, бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичиг гаргаж өгөх маргаан. Нэхэмжлэгч нь захиалгын гэрээний дагуу амины орон сууц болон авто зогсоолын төлбөрийг бүрэн төлж, тооцоо нийлсэн акт үйлдсэн тул өмчлөгчөөр тогтоогдохыг шаардсан боловч хариуцагч компани гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн тул амины орон сууц болон авто зогсоолын өмчлөгчөөр тогтоож, бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг хариуцагчаас гаргаж өгөхийг шаардаж байна.
• Хариуцагч: Амины орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоохыг хүлээн зөвшөөрч байгаа боловч авто зогсоолын барилгын ажил дуусаагүй тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэх баримт бичиг гаргах боломжгүй гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх амины орон сууцын өмчлөх эрхийг тогтоож, харин авто зогсоолын холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Энэхүү шийдвэрийг давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, шүүхийн шийдвэрт хууль хэрэглээ болон нэхэмжлэлийн шаардлагыг өөрчилж шийдвэрлэв. Учир нь нэхэмжлэгч нь гэрээнд заасан хаяг болон байршил дээрх амины орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоогдох үндэслэлтэй байсан тул гэрээний дагуух хаяг, байршлыг үндэслэн өмчлөгчөөр тогтоох нь зүйтэй; мөн авто зогсоолын хувьд хариуцагч гүйцэтгэгчийн үүрэг хүлээсэн тул өмчлөх эрх тогтоох үндэслэл бүрдсэн гэж үзэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн төлбөрийг гэрээний дагуу бүрэн төлсөн, тооцоо нийлсэн акт үйлдсэн тохиолдолд өмчлөх эрх шилжих үндэслэл бүрдэнэ (Иргэний хууль 110.1, 112.1).
• Гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулан авах, шилжүүлэн авах үүрэг хүлээсэн гүйцэтгэгч нь бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг гаргаж өгөх үүрэгтэй (Гэрээний заалт).
• Нэхэмжлэгч нь өөрийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг нотлох хаяг, байршлын мэдээллийг гэрээ болон холбогдох албан бичгээр баталгаажуулсан тул түүнийг үндэслэн өмчлөгчөөр тогтоох нь үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 243.1).