Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүүгээс үүдэлтэй гэм хор нөхөн төлүүлэх эрх зүйн маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц худалдан авахад бүртгэлд заасан талбай бодит байдлаас 27,8 м.кв илүү байсан тул үүний үнэ болох ойролцоогоор 173 сая төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулж өгөхийг шаардсан. Хариуцагч нь улсын бүртгэлийн байгууллага нь мэдүүлэг гаргагчийн өгсөн баримт, зураг дээр үндэслэн бүртгэл хийсэн бөгөөд бүртгэлийн байгууллагын гэм буруу тогтоогдоогүй гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Улсын бүртгэлийн байгууллагын ажилтнуудын хууль зөрчсөн, хайхрамжгүй үйл ажиллагаанаас болж талбайн хэмжээ буруу бүртгэгдсэн тул үүний үнэ болох хохирлыг хариуцагчаас нөхөн төлүүлэх ёстой гэсэн.
• Хариуцагч: Бүртгэл нь тухайн үед хүчин төгөлдөр байсан журмын дагуу мэдүүлэг гаргагчийн ирүүлсэн баримт, зураг дээр үндэслэн хийгдсэн тул хариуцагчийн буруу үйлдэл, гэм буруу байхгүй гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хүлээж авахаа больсон. Энэ шат (давж заалдах шат) анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч нь мэдүүлэг гаргагчийн ирүүлсэн баримт, зураг дээр үндэслэн бүртгэл хийсэн тул хариуцагчийн бусдын эд хөрөнгөнд санаатай буюу болгоомжгүй үйлдэл/эс үйлдэхүйгээр гэм хор учруулсан гэх үндэслэл тогтоогдохгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Улсын бүртгэлийн байгууллага нь бүртгүүлсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн шинж чанар, тоо хэмжээний үнэн зөвийг хариуцахгүй, учир нь бүртгэлийн зорилт нь эрхийг баталгаажуулахад оршдог (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 13.9).
• Мэдүүлэг гаргагч нь мэдүүлэг, түүнд хавсаргах баримт бичгийг үнэн зөв гаргах үүрэгтэй тул мэдүүлэгт заасан талбайн хэмжээний үнэн зөвт хариуцах ёстой (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн бусад эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 13.9).
• Хариуцагчийн үйлдэл нь бусдын эд хөрөнгөд санаатай буюу болгоомжгүй үйлдэл/эс үйлдэхүй/-ээр гэм хор учруулсан гэх үндэслэлгүй тул хохирол нөхөн төлөх үүрэг хүлээхгүй (Иргэний хууль 497.1, 498.1, 498.2).