Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулах болон хамтран өмчлөх дундын хөрөнгөний эрхтэй холбоотой маргаан. Нэхэмжлэгч тал нь орон сууц худалдах гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөрийг хариуцагч нараас гаргуулж өгөхийг шаардсан бөгөөд хариуцагч тал нь гэрээг хожим нөхөн байгуулсан, төлбөр тооцоо дууссан гэх үндэслэлээр татгалзсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу орон сууцны үлдэгдэл төлбөрийг хариуцагч нараас гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Гэрээ нь хожим нөхөн байгуулсан, төлбөр тооцоо дууссан тул төлбөр төлөх үүрэггүй, мөн орон сууц нь гэр бүлийн гишүүдийн хамтран өмчлөх дундын хөрөнгө тул нэхэмжлэгч хамааралгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагч нарын хамтран өмчлөх дундын хөрөнгө гэж үзэн, тэднээс үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулахаар шийдсэн. Энэхүү шийдвэрийг давж заалдах шат өөрчилсөн тул хариуцагч нарын хамтран өмчлөх дундын хөрөнгөтэй холбоотой харилцаанд нэхэмжлэгч хамааралгүй, харин гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг зөвхөн гэрээний тал болох хариуцагч нь төлөх үүрэгтэй тул анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагч нарын хамтран өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн нэгэн хариуцагчид хамааралгүй шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу худалдагч нь хөрөнгийг эрхийн зөрчилгүйгээр шилжүүлэх, худалдан авагч нь тохирсон үнийг төлөх үүрэгтэй байсан тул үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулах нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 243).
• Гэр бүлийн гишүүдийн хамтран өмчлөх дундын хөрөнгөтэй холбоотой харилцаа нь зөвхөн тухайн гэр бүлийн гишүүдийн хооронд үүсдэг онцлогтой тул нэхэмжлэгч тал гэр бүлийн харилцааны хүрээнд өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн этгээдийг хамааралгүй гэж дүгнэв (Иргэний хууль 126.1).
• Хариуцагч талын гэр бүлийн харилцаа болон өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн байдал нь худалдах, худалдан авах гэрээний үлдэгдэл төлбөрийг төлөх үүрэгтэй этгээдийг тодорхойлоход нөлөөлөхгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг зөвхөн гэрээний тал болох хариуцагчид хамааруулахаар шийдвэрлэв.