Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хариуцагчийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжлэн хураан авах зорилгоор тогтоосон үнэлгээний тайлан бодитой эсэх, хууль ёсны шаардлагыг хангасан эсэх талаарх маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газраас хариуцагчийн эзэмшиж буй хоёр газрыг ойролцоогоор 65 сая төгрөгөөр үнэлсэн нь зах зээлийн үнэ цэнээс хэт бага, үнэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуульд заасан стандарт, мэдээлэл, үндэслэл, гажилт болон үнэлгээний өдөр зэргийг бүрэн тусгаагүй тул хүчингүй болгох шаардлагатай гэж нэхэмжлэгч тал үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан нь зах зээлийн хандлагын аргаар жишиг хөрөнгө болох газрын байршил, замын ангилал, хүн амын нягтаршил зэрэг үзүүлэлтүүдийг буруу тооцсон, мөн хуульд заасан тайлан бэлтгэх шаардлагуудыг хангаагүй тул үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлагатай гэв.
• Хариуцагч: Үнэлгээг зах зээлийн хандлагын аргаар бодитой хийсэн, үнэлж буй хөрөнгө нь хоосон газар байсан тул харьцуулсан хөрөнгө дотроо барилгатай газар байсан нь үнийн зөрүү үүсгэхгүй, үнэлгээ нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь үнэлгээний тайлан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 4.1.4, 8.2.2, 8.3.5, 8.3.9-д заасан бодит байдал, стандарт, үндэслэл, мэдээллийн шаардлагуудыг хангасан, мөн нэхэмжлэгч тал үнэлгээг зах зээлийн үнэ болохоос хэт доогуур гэж үзсэн боловч Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу нотлох үүргээ биелүүлээгүй тул үнэлгээг үндэслэлгүйгээр бууруулсан гэх үндэслэл хангаагүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үнэлгээний тайлан нь зах зээлийн хандлагын аргаар ижил төсөөтэй хөрөнгөтэй харьцуулсан, үнэлгээний өдөр болон үндэслэл нь тайланд тусгагдсан байсан тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 8.2.2, 8.3.5, 8.3.9-д заасан шаардлагыг хангасан гэж үзэв.
• Нэхэмжлэгч тал хөрөнгийн үнэлгээг зах зээлийн үнэ болохоос хэт доогуур гэж маргасан боловч үүнийг батлах нотлох баримт, шинжилгээгээр нотлохгүй байсан тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-д заасан нотлох үүргээ биелүүлээгүй гэж дүгнэв.
• Шүүгч нь шинжээчийг гэрчээр оролцуулах хүсэлтийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэх нь шүүх хуралдаанд оролцогч талуудын эрх, шүүгчийн эрх мэдлийн хүрээнд хууль ёсны дагуу хийсэн үйлдэл гэж үзэв.