Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд хийгдсэн хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэрээр төлбөр төлөгчийн барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг албадан худалдаж үүргийн гүйцэтгэлийг хангахыг шийдвэр гүйцэтгэх байгууллагад даалгасан. Шийдвэр гүйцэтгэгч нь тухайн хөрөнгийг шинжээчээр үнэлүүлсэн бөгөөд төлбөр төлөгч уг үнэлгээг хүлээн зөвшөөрөөгүй.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан. Учир нь үнэлгээ хийхэд өөрт нь мэдэгдээгүй, зах зээлийн үнээс доогуур үнэлсэн, мөн барьцааны бусад хөрөнгийг хураах боломж байсан ч орон сууцыг сонгосон гэж үзэв.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэл үндэслэлгүй. Шүүхийн шийдвэрт заасан барьцаа хөрөнгийг хуулийн дагуу битүүмжилж, хурааж, үнэлгээний мэдээллийг шуудангаар хүргүүлсэн гэж тайлбарлав.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Шүүхийн шийдвэрт үүргийн гүйцэтгэлийг хангах хөрөнгөөр нэрлэн заагдсан орон сууцыг шийдвэр гүйцэтгэгч хурааж, үнэлгээ тогтоосон нь хууль зөрчөөгүй тул нэхэмжлэлийг хангах үндэслэлгүй гэж үзлээ. Төлбөр авагчийн санал болгосон үнэлгээ нь шинжээчийн тогтоосон зах зээлийн үнэлгээнээс зөрүүтэй байсан ч энэ нь үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй, учир нь төлбөр авагчийн санал зах зээлийн үнэлгээтэй нийцсэн байхыг хуулиар шаардаагүй. Нэхэмжлэгчийн дараа нь гаргаж авсан өөр үнэлгээний тайлан нь үндсэн үнэлгээнээс хойш 2 сар 22 хоногийн дараа хийгдсэн бөгөөд үүссэн зөрүү нь илт их хэмжээтэй биш байсан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй гэж дүгнэлээ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шүүхийн шийдвэрт үүргийн гүйцэтгэлийг хангах хөрөнгөөр нэрлэн заагдсан барьцаа хөрөнгийг шийдвэр гүйцэтгэгч хурааж, үнэлгээ тогтоосон нь хууль зөрчөөгүй гэж үзнэ.
• Шинжээчийн тогтоосон зах зээлийн үнэлгээ болон төлбөр авагчийн санал болгосон үнэлгээ зөрүүтэй байх нь шинжээчийн үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй, учир нь төлбөр авагчийн санал зах зээлийн үнэлгээтэй нийцсэн байхыг хуулиар шаардаагүй.
• Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээний зах зээлийн, өртгийн хандлагын аргыг ашиглан ойролцоо байршилд байрлах хөрөнгийг харьцуулан үнэлсэн нь хуулийн шаардлагад нийцсэн гэж үзэв (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, 8.2).