Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд хийгдсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ болон хураах ажиллагааг хүчингүй болгуулах тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага нь төлбөр төлөгчийн барьцаалсан болон бусад үл хөдлөх эд хөрөнгийг хурааж, шинжээчээр үнэлгээ хийлгэсэн. Үүнийг нэхэмжлэгч компани хууль бус гэж үзэн шүүхэд хандсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан бүрэн бус, судалгаагүй, зах зээлийн үнээс доогуур үнэлсэн бөгөөд үнийн санал авах ажиллагаанд оролцуулаагүй, гүйцэтгэх баримт бичигт байхгүй хөрөнгийг хураасан тул ажиллагааг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Хураасан хөрөнгүүд нь зээлийн барьцааны гэрээгээр баталгаажсан, үнэлгээг стандарт аргачлалын дагуу хийж, үнийн санал ирүүлэх мэдэгдлийг баталгаат шуудангаар хүргүүлсэн тул ажиллагаа хууль ёсны гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Үнийн санал ирүүлэх мэдэгдлийг төлбөр төлөгчийн бүртгэлтэй хаягаар баталгаат шуудангаар хүргүүлсэн баримт байгаа тул үнийн санал авах ажиллагааг зөв явуул았 гэж үзлээ. Үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн үнэлгээний өртгийн, жишиг үнийн, зах зээлийн хандлагын аргуудыг хослуулан, стандарт аргачлалд нийцүүлэн гаргасан тул хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж дүгнэв. Төлбөр төлөгчийн бүртгэлтэй хаягаар очиход компани үйл ажиллагаа явуулахгүй, манаач гэж тодорхойлсон иргэнд мэдэгдэл өгсөн байсан тул мэдэгдэх ажиллагааг хууль ёсны гэж үзлээ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн үнэлгээний өртгийн, жишиг үнийн, зах зээлийн хандлагын аргуудыг хослуулан, стандарт аргачлалд нийцүүлэн гаргасан баримт байвал үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8, 9).
• Төлбөр төлөгчийн өмчлөлийн хөрөнгө зээлийн барьцааны гэрээгээр баталгаажсан байсан тул шийдвэр гүйцэтгэгч уг хөрөнгийг хурааж ажиллагаа явуулах эрхтэй (Иргэний хууль 177.1).
• Үнийн санал ирүүлэх мэдэгдлийг төлбөр төлөгчийн бүртгэлтэй хаягаар баталгаат шуудангаар хүргүүлсэн тохиолдолд үнийн санал авах ажиллагааг хууль ёсны гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).