Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын эрх зүйн шинж, тухайлбал төлбөрийн үүргийг гүйцэтгэснийг нотлох баримтын хүчин төгөлдөр байдлыг тодорхойлох маргаан. Нэхэмжлэгч хариуцагчийн өмчлөлд шилжүүлсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг төлөөгүй гэж үзэн гэрээг хүчин төгөлдөр биш гэж тооцуулан эд хөрөнгийг буцаан авахыг шаардсан бол хариуцагч нэхэмжлэгчийн банкны зээлийг төлж, худалдагчийн үүргийг гүйцэтгэснээр гэрээний төлбөрийг дуусгавар болгосон гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах-худалдан авах гэрээнүүдийг хүчин төгөлдөр биш гэж тооцуулан, өөрийн эзэмшлийн үл хөдлөх эд хөрөнгийг буцаан гаргуулахыг шаардсан. Анхан шатны шүүх хариуцагч гэрээний дагуу төлбөр төлсөн нь тогтоогдоогүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагч: Гэрээний нийт төлбөрийг нэхэмжлэгчийн банкны зээлийг төлж дуусгаснаар гүйцэтгэсэн бөгөөд гэрээнд "төлбөр тооцоо дууссан" гэж тусгасан тул гэрээ хүчин төгөлдөр гэж үзсэн. Анхан шатны шүүх нотлох баримтыг бүрэн үнэлээгүй, зээлийг хэн төлсөн эсэхийг эргэлзээтэй үлдээсэн гэж эсэргүүцсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон ч, давж заалдах шатны шүүх энэхүү шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагч нэхэмжлэгчийн зээлийг төлж дуусгасан, гэрээнд төлбөр тооцоо дууссаныг хүлээн зөвшөөрсөн баримт байсан тул гэрээний үүргийг гүйцэтгэснийг тогтоож, худалдагчийн эд хөрөнгийг буцаан авах үндэслэлгүй гэж дүгнэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээнд "төлбөр тооцоо дууссан" гэж тусгасан нь талуудын хооронд гэрээний төлбөрийг гэрээ байгуулсан өдөр эсвэл түүнээс өмнөх хугацаанд төлж барагдуулсан гэсэн утгатай бөгөөд энэ нь гэрээний хүчин төгөлдөр байдлыг баталгаажуулдаг. (Иргэний хууль 198.1)
• Худалдагчийн өмнөөс хариуцагч банкны зээлийг төлж дуусгасан, гэрчүүдийн мэдүүлэг болон гэрээний нөхцөлүүд нь төлбөрийн үүргийг гүйцэтгэснийг эргэлзээгүй нотолж байгаа тул нэхэмжлэгч эд хөрөнгийг буцаан авах эрхгүй. (Иргэний хууль 243.1, 205.1)