Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж үзэх эсэх болон эзэмшлэлийн маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийг орон сууцны зээлийн төлбөрийг төлж байсан тул гэрээний дагуу орон сууцыг өөрийн нэр дээр шилжүүлэх ёстой гэж үзсэн боловч хариуцагч үүргээ биелүүлээгүй тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх, ашигласны төлбөр болон хохирол нэхэмжилсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь орон сууцны зээлийн үлдэгдэл төлбөрийг төлөхгүй байсан тул орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх, ашигласан хугацааны төлбөр болон эд хөрөнгийн алдагдал гаргуулах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Талууд орон сууц авах тухай аман хэлцэл хийсэн бөгөөд зээлийн үлдэгдэл төлбөрийг төлж байсан тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагчийг орон сууцаас чөлөөлүүлэх, ашигласны төлбөр болон хохирол нэхэмжлэхийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгд, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийн зарим хэсгийг хасаж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхив. Хариуцагч нь орон сууцыг худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж үзэх үндэслэлгүй тул хариуцагчийг орон сууцын эзэмшлээс чөлөөлөх ёстой, учир нь талуудын хооронд үнийн талаар тодорхой тохиролцоо байхгүй тул худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 43.1.1, 196.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын хооронд үнийн талаар тодорхой тохиролцоо байхгүй байсан тул худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 43.1.1, 196.1.1).
• Хариуцагч нь орон сууцыг хууль бус эзэмшиж байгаа гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь талуудын хооронд гэрээ байгуулагдаагүй нөхцөлд хариуцагч нь орон сууцыг хууль ёсоор эзэмшиж байгаа гэж дүгнэв (Иргэний хууль 106.1).