Үйл явдал
Түрээсийн гэрээ дуусгавар болсны дараа үл хөдлөх эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх үйл явц болон түрээсийн төлбөр тооцох тайлант ажиллагааны холбоотой маргаан үүстэв. Түрээслүүлэгч тал гэрээ дууссан хэдий ч байрыг зохих ёсоор чөлөөлж, эд хөрөнгийг хэвийн байдалд нь хүлээлгэн өгөөгүй тул түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг хэвээр оршино гэж үзсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Түрээсийн гэрээ дуусгавар болсон тул байрыг бүрэн чөлөөлж, эд хөрөнгийг хэвийн байдалд нь хүлээлгэн өгөх, мөн ашигласан хугацааны түрээсийн төлбөр болон эд хөрөнгийн гэмтэл засах зардлыг гаргуулна гэж шаардсан.
- Хариуцагч: Байрыг актаар хүлээлгэн өгсөн тул түрээсийн харилцаа дуусгавар болсон, мөн нэхэмжлэгч тал актаар хүлээлцсэн тул дараагийн хугацааны төлбөр шаардах эрхгүй гэж эсэргүүцсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх хариуцагчаас нэхэмжлэгчид мөнгө гаргуулна гэж шийдсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч тал байрыг актаар хүлээлцсэн тул түрээсийн төлбөр төлөх үүрэг хэвээр оршиж, нэхэмжлэгч тал хариуцагчаас нэмэгдсэн өртгийг шаардах эрхгүй тул анхан шатны шийдвэр үндэслэлтэй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч тал үл хөдлөх эд хөрөнгийг актаар хүлээлцсэн тул түрээсийн харилцаа дуусгавар болсон гэж үзэх ёстой, учир нь нэхэмжлэгч тал актаар хүлээлцсэн тугаас хойш өөрийн шаардах эрхээ хэрэгжүүлээгүй байна.
- Түрээсийн төлбөрийг тооцохдоо талуудын хоорондын гэрээнд заасан нэгж талбайн үнийг үндэслэл болгох ёстой, учир нь нэхэмжлэгч тал гэрээнд зааснаас хэтэрсэн талбайн хэмжээгээр төлбөр тооцож шаардсан нь Иргэний хууль 493.1-д нийцэхгүй.
- Хариуцагч тал гэрээний үүргийн харилцаагүй тул нэхэмжлэгч тал нэмэгдсэн өртгийг шаардах эрхгүй, учир нь төлбөрийн хэмжээ нь талуудын хоорондын гэрээний үнийн дүнгээр тодорхойлогдоно (Иргэний хууль 493.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух