Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн эсэх болон үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн мөнгө буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас газрын эрх эзэмшүүлэх зорилгоор 35 сая төгрөгийн хэмжээний мөнгө авсан боловч хариуцагч нь өөрийн эзэмшлийн газар олгохоос гадна өөр нэг газрын эрхийг нэхэмжлэгчийн эхнэр рүү шилжүүлсэн тул үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн мөнгө буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь өөрийн эзэмшлийн газар олгохоос гадна өөр нэг газрын эрхийг шилжүүлсэн тул мөнгөний зарим хэсгийг үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн мөнгө гэж үзэн буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Талуудын хооронд зээлийн гэрээний харилцаа байгуулаагүй бөгөөд нэхэмжлэгчийн хүссэн газрыг эзэмшүүлэх үйл явц нь нэхэмжлэгчийн эхнэр рүү газар шилжүүлсэнээр хэрэгэлжсэн тул үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн асуудал байхгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх гэрээний харилцаа үүссэн гэж дүгнэсэн нь буруу тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийн үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн мөнгө буцаан авах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Анхан шатны шүүх гэрээний харилцаа үүссэн гэж дүгнэсэн нь буруу, учир нь хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн зардлаар итгэмжлэлийн агуулгатайгаар тодорхой үйлдэл хийсэн бөгөөд энэ нь худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа биш юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн зардлаар итгэмжлэлийн агуулгатайгаар тодорхой үйлдэл хийсэн тул энэ нь худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа биш, харин итгэмжлэлийн агуулгатай үйлдэл гэж дүгнэв (Иргэний хууль 205.1).
• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эхнэр рүү газар эзэмших эрхийг шилжүүлсэн тул нэхэмжлэгчийг гэрээний зүйлийг хүлээн авсанд тооцох ёстой, учир нь хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн зардлаар өөр этгээдэд газар эзэмших эрх олгосон байна (Иргэний хууль 198.1).
• Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн төлсөн мөнгөн дүнгээс газар эзэмших эрх шилжүүлсэн үнэ бүхий хөрөнгийг хасаад, үлдсэн мөнгөн дүнг буцаан төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 399.1).