Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нар орон сууцаа Б ХХК-д хөлслүүлсэн боловч Б ХХК нь төлбөрөө төлөөгүй, уг орон сууцыг Э.А-д дамжуулан хөлслүүлсэн. Э.А нь орон сууцанд амьдарсаар байсан.
• Нэхэмжлэгч: Ж.Б, Б.Э нар, 2023 оны 04 дүгээр сарын 26-ны өдрийн орон сууц хөлслөх гэрээг цуцалж, Б ХХК-аас 8,100,000 төгрөг, Э.А-оос 10,800,000 төгрөг гаргуулж, орон сууц албадан чөлөөлүүлэх.
• Хариуцагч: Б ХХК нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрсөн. Э.А нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, Шүрэн толгойтой, алтан нуух, мөнгөн халбагатай дунд гарын халтар манан хөөргийг албадан гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2024-02-16, Дугаар: 102/ШШ2024/00836
• Шийдвэр: Б ХХК-аас 8,100,000 төгрөг гаргуулж, Э.А-д холбогдох 10,800,000 төгрөг болон орон сууц албадан чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, Э.А-ын сөрөг нэхэмжлэлийг биелүүлснийг баталсан.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 302.1, 305.6, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 106.5. Б ХХК-ийн орон сууц хөлслөх гэрээний үүргээ зөрчсөн, харин Э.А гэрээний үүргээ зөрчөөгүй тул гэрээний хугацаанд орон сууцыг эзэмших эрхтэй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2024-04-17, Дугаар: 210/МА2024/00797
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч нар
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх Э.А-д холбогдох нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохдоо хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгч нарын гомдлыг хангасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч Ж.Б, Б.Э болон хариуцагч Б ХХК-ийн хооронд байгуулсан орон сууц хөлслөх гэрээ нь нэхэмжлэгч нарын шаардлагаар цуцлагдсан.
• Иргэний хуулийн 294.2.1-д зааснаар нэг тал үүргээ гүйцэтгээгүй тохиолдолд нөгөө тал гэрээг цуцлах эрхтэй.
• Иргэний хуулийн 295.3-т зааснаар үндсэн гэрээ дуусгавар болсон тул хөлслүүлэгч нь гуравдагч этгээдээс (Э.А) эд хөрөнгөө шаардах эрхтэй.
• Иргэний хуулийн 295.4-т зааснаар Э.А орон сууцыг ашигласан хугацааны хохирлыг нэхэмжлэгч нарт төлөх үүрэгтэй.
• Э.А нь сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаасаа татгалзсан нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 106.5-д нийцсэн.
• Анхан шатны шүүх Б ХХК болон Э.А нарын хоорондын дамжуулан хөлслөх гэрээ цуцлагдаагүй гэж үзсэн нь үндэслэлгүй. Үндсэн гэрээ цуцлагдсанаар дамжуулан хөлслөх харилцаа ч дуусгавар болно.
• Иймд Э.А-оос орон сууцны хөлс болох 10,800,000 төгрөгийг гаргуулж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх нь зүйтэй.