Үйл явдал
Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр бус байх нь. Өмчлөгч этгээд өөрийн эзэмшилд байсан үл хөдлөх эд хөрөнгийг зээл авах зорилготойгоор хариуцагч нарын хооронд түр бүртгүүлэн, банкны өмчлөлд шилжүүлсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээ нь хөрөнгө олж авах зорилгогүй, зөвхөн зээл авах зорилготойгоор байгуулагдсан тул хүчин төгөлдөр бус бөгөөд өмчлөх эрхийг буцаан шилжүүлэх ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч банк: Банк нь зээл олгохдоо орон сууцны өмчлөлийн маргаантай байсныг мэдэж байсан тул банкны өмчлөл шударга бөгөөд нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагасаж, гэрээнүүдийг хүчин төгөлдөр бус гэж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, гэрээнүүдийг хүчин төгөлдөр бус гэж тогтоосон. Гэрээнүүд нь хөрөнгө олж авах хүсэл зориг агуулаагүй, зөвхөн зээл авах зорилготойгоор байгуулагдсан тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болох (Иргэний хууль 56.1.2), хариуцагч банк орон сууцны өмчлөлийн маргаантай байсныг мэдэж байсан тул банкны өмчлөл шударга бус гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээ нь хөрөнгө олж авах хүсэл зориг агуулаагүй, зөвхөн зээл авах зорилготойгоор байгуулагдсан тул хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болох (Иргэний хууль 56.1.2).
- Хөрөнгө олж авсан этгээд болон үүрэг гүйцэтгэгч этгээдийн хооронд үүрэг үүсэхгүй, эсхүл үүрэг нь хожим дуусгавар болсон тохиолдолд хөрөнгө олж авсан этгээд нь хөрөнгийг эзэмшигчийн өмчлөлд шилжүүлэх ёстой (Иргэний хууль 492.1.1).