Тогтоол №26514

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Иргэн А нь "Б-" ХХК-д холбогдуулан орон сууцны үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргахад шаардлагатай "Төлбөр тооцоо дууссан тухай" албан тодорхойлолтыг гаргуулахаар нэхэмжилжээ. Нэхэмжлэгч нь "Б-" ХХК-аас орон сууц захиалж авсан, гэтэл "Б-" ХХК нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргахад шаардлагатай баримт бичгийг одоог хүртэл гаргаж өгөөгүй байна. Хариуцагч "Б-" ХХК нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг эс зөвшөөрч, нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлөөгүй, учир нь "В-" ХК болон "Д-" ХХК-ийн хоорондын гэрээний харилцаатай холбоотой гэж маргажээ.

АНХАН ШАТ: Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн 274 дүгээр зүйлийн 274.1, 243 дугаар зүйлийн 243.1-д заасныг баримтлан, нэхэмжлэгч А-ын нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.

ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Нэхэмжлэгч А нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч давж заалдах гомдол гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхиж, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээжээ.

ҮНДЭСЛЭЛ: Нэхэмжлэгч А нь "В-" ХК-аас орон сууц худалдан авах гэрээг "Д-" ХХК-тай байгуулж, төлбөрийг бүрэн хийсэн гэж үзсэн боловч шүүх "В-" ХК болон А- нарын хооронд байгуулагдсан гэрээг бодитоор байгуулагдсан гэж дүгнээгүй. Учир нь "В-" ХК нь "Д-" ХХК-тай байгуулсан гэрээний үүргээ биелүүлээгүй байсан тул орон сууцыг "Д-" ХХК-д шилжүүлэхээс татгалзсан. Мөн А нь "Б-" ХХК, "В-" ХК, "Д-" ХХК-аас тус тус орон сууцны өмчлөх эрхийг шаардах эрхийг шилжүүлэн авсан нь тогтоогдоогүй. Түүнчлэн А нь "В-" ХК-д орон сууцны төлбөрт 491,877,000 төгрөгийг бүрэн төлөөгүй нь тогтоогдсон. Нэхэмжлэгч нь "Д-" ХХК-тай байгуулсан гэрээний дагуу "Д-" ХХК-аас тухайн орон сууцыг өмчлөлдөө шилжүүлэхийг шаардах боломжтой гэж шүүх үзсэн.