Үйл явдал
Бусдын газар дээр барилга байгууламж барих гэрээгээ ангид татгалзах болон урьдчилгаа төлбөр буцаан олгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай газрын эзэмшигч гэж өөрийгөө танилцуулсан этгээдтэй орон сууц барих гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр шилжүүлсэн боловч тухайн газар дээр өөр барилга баригдсан болон усны далан суваг байрладаг тул барилга барих боломжгүй болсон гэж үзэн гэрээгээ цуцалж, төлбөр буцаан авах шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Газар дээр орон сууц барих боломжгүй болсон тул гэрээгээ ангид татгалзаж, урьдчилгаа төлбөр болон төлөвлөсөн ажлын зардлыг гаргуулж авах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Гэрээний дагуу газрын эзэмшигч этгээд газрын эзэмших эрхийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх ёстой бөгөөд нэхэмжлэгч өөрөө мөнгөө зохицуулах ёстой гэж үзэн шаардлагыг үндэслэлгүй гэж тайлбарласан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын хэсэгчилсэн хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, урьдчилгаа төлбөр буцаан олгох шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаав. Учир нь талуудын хоорондын бичгийн хэлцэл болон тохиролцооны агуулга тодорхойгүй, мөн гэрээ цуцалж байгаа үндэслэл болон түүнийг хэрхэн шийдвэрлэх нь тодорхойгүй байгаа тул хэргийн оролцогчдод хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцохдоо эдлэх эрх, хүлээх үүргээ бүрэн тайлбарлаж өгөөгүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээ цуцалж байгаа үндэслэл болон түүнийг хэрхэн шийдвэрлэх нь хүчин төгөлдөр гэрээнд хамааралтай тул хэргийн оролцогчдын эрх, үүргийг бүрэн тайлбарлах ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шилдвэрлэх тухай хууль 67.1.4).
- Гэрээний агуулга болон талуудын хоорондын тохиролцоо тодорхойгүй байх нь хэргийн нөхцөл байдлыг тодорхойгүй болгож байгаа тул гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын талаар дүгнэлт гаргахын тулд эдгээдийг тодорхойлох шаардлагатай.