📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Д.З, Ц.Ц нарын нэхэмжлэлтэй Ш ХХК-д холбогдох орон сууц чөлөөлүүлэх тухай иргэний хэрэг
- Нэхэмжлэгч: Д.З, Ц.Ц нар - орон сууц чөлөөлүүлэх, үнийг төлөх шаардлага
- Хариуцагч: Ш ХХК - гэрээний үүргээ биелүүлээгүйгээс үүссэн үр дагавар
🏛️ АНХАН ШАТ
- Шийдвэр: Орон сууц чөлөөлүүлэх, 27 000 000 төгрөгийг буцаан олгох, улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 722 877 төгрөгийг шүүгчийн захирамжаар буцаан олгох
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 205.1, 56.1, 60.1, 7.1.1 зүйлүүд
⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Д.З, Ц.Ц
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хууль зүйн зохицуулалтыг буруу хэрэглэж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг тодруулахад худалдах, худалдан авах гэрээний эрх зүйн зохицуулалтыг хэрэглэсэн
- Шийдвэр: Анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Д.З, Ц.Ц нарын нэхэмжлэл болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Маргааны зүйл болох 3 өрөө байрыг 2018 оны 10 сард барилга барьж байгаа компанитай гэрээ хийж, бид мөнгөө 100 хувь төлсөн ба гэрчилгээ нь 2021 оны 4 сард гарсан. Би 2020 оны 5 сард нөхөртэйгөө ярилцаад энэ орон сууцаа худалдахаар болж Ш ХХК-ийн захирал Д.Б-тай гэрээ байгуулсан. Орон сууцны үнийг авахаар жил гаруй хугацаанд хариуцагчтай олон удаа ярилцсан боловч үнийг нь төлөх талаар ямар нэгэн арга хэмжээ аваагүй. Шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаасаа өмнө 2021 оны 4 дүгээр сарын 05-ны өдөр гэрээгээ цуцалъя, орон сууцаа суллаж асуудлыг шийдэж өгнө үү гэж албан бичиг өгсөн боловч хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.С хүлээж аваагүй. Би Д.Б-д орон сууцандаа орох тухайгаа амаар болон бичгээр хүсэлт гаргаж өгсөн боловч хариу өгөөгүй учраас шүүхэд хандсан. Манай орон сууцанд өөр хүн оруулснаа бид нарт хэлээгүй. Одоо орон сууцаа суллуулж авах хүсэлтэй байна. Орон сууцны үнийг яриад очиж уулзахад аргацаасан байдлаар уулзаагүй. Бид энэ орон сууцыг худалдаж авахын тулд олон жил хөдөлмөрлөж хураасан мөнгө күрэхгүй байсан тул хүнээс мөнгө зээлж өгсөн. Одоо Олимп хотхонд орон сууц түрээсэлж байгаа тул орон сууцаа буцааж авна. Нэхэмжлэлийн шаардлагаа бүхэлд нь дэмжиж байна гэжээ.
- Хариуцагч шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулсан. Бид энэ байранд амьдардаггүй учир амьдарч байгаа хүнийг нь татах хэрэгтэй. Амьдардаггүй учраас нэхэмжлэлийн шаардлагыг биелүүлж чадахгүй гэжээ.
- Анхан шатны шүүхээс маргаан бүхий асуудалд хамааралгүй хууль зүйн зохицуулалтыг хэрэглэж байгаа шалтгаан нөхцөл нь шүүх хэрэгт авагдсан бичгийн нотлох баримтуудыг үнэлэх хуулиар тогтоосон журмыг зөрчиж байгаатай шууд холбоотой байна. Талуудын дунд байгуулсан худалдах, худалдан авах гэрээний үүргэс Ш ХХК нь орон сууцны төлбөрт нэг ч төгрөг төлөөгүй талаар нэхэмжлэгч нарын зүгээс тайлбарлаж мэдүүлсэн бөгөөд хэрэгт авагдсан Ш ХХК-ийн 2021 оны 3 дугаар сарын 09-ны өдрийн 01/26 дугаартай албан бичиг, Ш ХХК-ийн 2021 оны 3 дугаар сарын 10-ны өдрийн Тооцооны үлдэгдлийн баталгаа, 2020 оны 8 дугаар сарын 02-ны өдрийн Тооцоо нийлсэн акт зэрэг бичгийн баримтуудаар хариуцагч Ш ХХК-иас нэхэмжлэгч нарт төлсөн 27 000 000 төгрөгийг орон сууцны төлбөрт бус гэрээний үүргээ биелүүлээгүйгээс үүссэн үр дагавартай холбоотой байна.
- Д.З, Ц.Ц нарын нэхэмжлэл болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Маргааны зүйл болох 3 өрөө байрыг 2018 оны 10 сард барилга барьж байгаа компанитай гэрээ хийж, бид мөнгөө 100 хувь төлсөн ба гэрчилгээ нь 2021 оны 4 сард гарсан. Би 2020 оны 5 сард нөхөртэйгөө ярилцаад энэ орон сууцаа худалдахаар болж Ш ХХК-ийн захирал Д.Б-тай гэрээ байгуулсан. Орон сууцны үнийг авахаар жил гаруй хугацаанд хариуцагчтай олон удаа ярилцсан боловч үнийг нь төлөх талаар ямар нэгэн арга хэмжээ аваагүй. Shүүхэд нэхэмжлэл гаргахаасаа өмнө 2021 оны 4 дүгээр сарын 05-ны өдөр гэрээгээ цуцалъя, орон сууцаа суллаж асуудлыг шийдэж өгнө үү гэж албан бичиг өгсөн боловч хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.С хүлээж аваагүй. Би Д.Б-д орон сууцандаа орох тухайгаа амаар болон бичгээр хүсэлт гаргаж өгсөн боловч хариу өгөөгүй учраас шүүхэд хандсан. Манай орон сууцанд өөр хүн оруулснаа бид нарт хэлээгүй. Одоо орон сууцаа суллуулж авах хүсэлтэй байна. Орон сууцны үнийг яриад очиж уулзахад аргацаасан байдлаар уулзаагүй. Бид энэ орон сууцыг худалдаж авахын тулд олон жил хөдөлмөрлөж хураасан мөнгө күрэхгүй байсан тул хүнээс мөнгө зээлж өгсөн. Одоо Олимп хотхонд орон сууц түрээсэлж байгаа тул орон сууцаа буцааж авна. Нэхэмжлэлийн шаардлагаа бүхэлд нь дэмжиж байна гэжээ.
- Хариуцагч шүүхэд болон шүүх хуралдаанд гаргасан тайлбартаа: Нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулсан. Бид энэ байранд амьдардаггүй учир амьдарч байгаа хүнийг нь татах хэрэгтэй. Амьдардаггүй учраас нэхэмжлэлийн шаардлагыг биелүүлж чадахгүй гэжээ.
- Анхан шатны шүүхээс маргаан бүхий асуудалд хамааралгүй хууль зүйн зохицуулалтыг хэрэглэж байгаа шалтгаан нөхцөл нь шүүх хэрэгт авагдсан бичгийн нотлох баримтуудыг үнэлэх хуулиар тогтоосон журмыг зөрчиж байгаатай шууд холбоотой байна. Талуудын дунд байгуулсан худалдах, худалдан авах гэрээний үүргэс Ш ХХК нь орон сууцны төлбөрт нэг ч төгрөг төлөөгүй талаар нэхэмжлэгч нарын зүгээс тайлбарлаж мэдүүлсэн бөгөөд хэрэгт авагдсан Ш ХХК-ийн 2021 оны 3 дугаар сарын 09-ны өдрийн 01/26 дугаартай албан бичиг, Ш ХХК-ийн 2021 оны 3 дугаар сарын 10-ны өдрийн Тооцооны үлдэгдлийн баталгаа, 2020 оны 8 дугаар сарын 02-ны өдрийн Тооцоо нийлсэн акт зэрэг бичгийн баримтуудаар хариуцагч Ш ХХК-иас нэхэмжлэгч нарт төлсөн 27 000 000 төгрөгийг орон сууцны төлбөрт бус гэрээний үүргээ биелүүлээгүйгээс үүссэн үр дагавартай холбоотой байна.