Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч А.У нь "Шинэ мянганы барилга" ХХК-д ажиллаж байхдаа тухайн компанийн орон сууцанд 15 жил амьдарсан, захирал нь орон сууцыг шилжүүлж өгөхөөр амласан гэж маргасан. Гэвч компанийн захирал Л.Х нь орон сууцыг өөрийн нэр дээр бүртгүүлж, ББСБ-ын зээлийн барьцаанд тавьсан бөгөөд зээл төлөгдөөгүй тул итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Б.П-оор дамжуулан С.Г-д худалджээ.
• Нэхэмжлэгч: А.У - Худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулж, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох.
• Хариуцагч: Б.П, С.Г - Зээлийн төлбөрт барьцаа хөрөнгийг хууль ёсны дагуу шилжүүлж авсан тул нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй, орон сууцыг чөлөөлүүлэх сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-08-11, Дугаар: 184/ШШ2020/02495
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж орон сууцыг А.У-ийн эзэмшлээс чөлөөлөхөөр шийдвэрлэсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 110.1-д зааснаар үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрх улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр үүсэх бөгөөд нэхэмжлэгч өмчлөх эрх олж авснаа нотолж чадаагүй, хариуцагч С.Г нь хууль ёсны өмчлөгчөөр бүртгэгдсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-10-21, Дугаар: 210/МА2020/02120
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Худалдах, худалдан авах гэрээ нь дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл, 15 жил амьдарсан тул тэргүүн ээлжинд өмчлөх эрхтэй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 110.1-д зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх хэлцлийн үндсэн дээр нэг этгээдээс нөгөөд шилжиж байгаа бол улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр эрх үүснэ. С.Г нь өмчлөх эрхээ хуулийн дагуу бүртгүүлсэн байна.
• Нэхэмжлэгч А.У нь орон сууц өмчлөх эрхийг шилжүүлэн авахаар тохиролцсон гэх тайлбараа Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу баримтаар нотлоогүй.
• Хариуцагч нарын хооронд байгуулагдсан гэрээний үнийн зөрүү (65 сая ба 30 сая) нь Иргэний хуулийн 56.1.2-т заасан дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл гэж үзэх хангалттай үндэслэл болохгүй.
• Иргэний хуулийн 106.1-д зааснаар өмчлөгч өөрийн эд хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй тул орон сууцыг албадан чөлөөлөх үндэслэлтэй.
• Орон сууцанд удаан хугацаагаар амьдарсан нь өмчлөх эрх үүсэх шууд үндэслэл болохгүй бөгөөд өмнөх өмчлөгчийн зөвшөөрөл нь өмчлөх эрх шилжсэнээр дуусгавар болсон байна.