Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нар нь 2012 онд “Т.А” ХХК-тай орон сууц захиалгаар барих гэрээ байгуулж орон сууц худалдан авсан бөгөөд 2019 онд хийлгэсэн хэмжилтээр орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд зааснаас дутуу гарсан тул зөрүүг нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Б.Н, Н.Б нар “Т.А” ХХК-иас орон сууцны талбайн зөрүү 4,368,730 төгрөг болон хэмжилтийн хөлс 129,500 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: “Т.А” ХХК нь нэхэмжлэлийг хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул хүлээн зөвшөөрөхгүй.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-02-06, Дугаар: 101/ШШ2020/00541
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 75.2.2, 227.3-т заасан хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-04-17, Дугаар: 210/МА2020/00886
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч.
• Гомдлолын шалтгаан: Шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж, хөөн хэлэлцэх хугацааг буруу тооцсон.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, бусад хэсгийг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохдоо талуудын хооронд үүссэн эрх зүйн харилцаа болон хэрэгсэхгүй болгож буй шалтгаан нөхцөлийн талаар тодорхой дүгнэлт хийгээгүй.
• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн гэж үзнэ.
• Нэхэмжлэгч нар худалдсан эд хөрөнгийн доголдолтой холбоотой шаардлага гаргасан бөгөөд Иргэний хуулийн 254.2-т зааснаар доголдлыг арилгахад шаардлагатай мөнгөний хэмжээгээр анхны үнийг бууруулахаар шаардаж болно.
• Нэхэмжлэгч нар орон сууцаа 2013 оны 10 сарын 04-ний өдөр хүлээн авч, 2014 оны 1 дүгээр сарын 16-ны өдөр өмчлөх эрхээ бүртгүүлсэн.
• Орон сууцыг эзэмшилдээ шилжүүлэн авснаар талбайг хэмжих зэргээр доголдлыг мэдэх боломжтой байсан. Доголдлын талаарх гомдол гаргах хөөн хэлэлцэх хугацааг 2019 оны 09 дүгээр сарын 30-ны өдөр хэмжилт хийлгэж мэдсэнээр үүссэн гэж үзэх боломжгүй.
• Иргэний хуулийн 75.2.1-т гэрээний үүрэгтэй холбоотой шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жил байна. Нэхэмжлэгч нар нэхэмжлэлийг 2019 оны 11 дүгээр сарын 15-ны өдөр гаргасан нь хуульд заасан хөөн хэлэлцэх хугацааг хэтрүүлсэн байна.
• Анхан шатны шүүх Иргэний хуулийн 75.2.2-т заасан 6 жилийн хөөн хэлэлцэх хугацааг хамааруулсан нь хууль хэрэглээний хувьд алдаатай.
• Нэхэмжлэгч нар худалдан авсан эд хөрөнгийн доголдлыг илрүүлэх, гомдлын шаардлага гаргах хугацааг, мөн гэрээний үүрэгтэй холбоотой шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацааг тус тус хэтрүүлсэн тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.