Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн албадан дуудлага худалдааны үйл ажиллагааны хуульд нийцсэн эсэх, түүний дотор хөрөнгийн үнэлгээний тайланг хүчингүйд тооцох, анхны албадан дуудлага худалдааг хүчингүй болгох маргаан үүсчээ. Төлбөр төлөгчийн өмчлөлд байсан орон сууцыг шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд битүүмжилж, хураан авсны дараа хөрөнгийн зах зээлийн үнийг тогтоох зорилгоор хөдлөнгийн шинжээчийг томилж, үнэлгээ хийлгэсэн байна. Үнэлгээний тайланг талуудад мэдэгдэж, санал хүсэлтийг авсны дараа албадан худалдан борлуулалтыг зохион байгуулсан бөгөөд төлбөр төлөгч нь үнэлгээний журмыг зөрчсөн гэж үзэн шүүхэд хандсан юм.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хөрөнгийн үнэлгээний тайланг хүчин төгөлдөр бус, анхны албадан дуудлага худалдааг хүчингүй гэж үзэв. Үндэслэл нь: эд хөрөнгийг хурааж авсны дараа талуудаас үнийн санал авах арга хэмжээ авсангүй, зөвхөн шинжээчээр үнэлүүлсэн нь Иргэний хуулийн заалтыг зөрчсөн; мөн албадан дуудлага худалдааны тогтоолд төлбөр авагчийн нэрийг буруу бичсэн нь хууль бус үйлдэл гэж үзэв.
- Хариуцагч: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа бүрэн хуульд нийцсэн гэж эсэргүүцэв. Үндэслэл нь: талууд үнийн саналаа тохиролцуулах боломжгүй байсан тул хуульд заасны дагуу шинжээч томилж үнэлгээ хийлгэсэн; үнэлгээний тайланг төлбөр төлөгчид албан ёсоор хүргүүлж, гомдол гаргах хугацааг өгсөн; төлбөр авагчийн нэрийн ташаа бичигдэл нь шийдвэрийн хүчинтэй байдлыг алдагдуулах түвшний алдаа биш гэж үзэв.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон. Үүний шалтгаан нь: төлбөр авагч, төлбөр төлөгч нар барьцааны зүйлийн үнийг тохиролцохоор хүсэлт гаргасан ч тохиролцоогүй байсан тул хуульд заасны дагуу шинжээч томилж үнэлгээ хийлгэсэн байсан тул Иргэний хуулийн 177.1-д заасан үнийн санал авах журмыг зөрчөөгүй гэж үзэв. Мөн шийдвэр гүйцэтгэгч нь шинжээчийн дүгнэлтийг талуудад мэдэгдэж, гомдол гаргах хугацааг өгсөн боловч төлбөр төлөгч нь хуулиар олгогдсон эрхээ хэрэгжүүлээгүй тул албадан худалдан борлуулалтыг хуулийн хугацаанд явуулсан нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 62.5-д заасан заалтыг зөрчөөгүй гэж үзэв. Төлбөр авагчийн нэрийг тогтоолд ташаа бичсэн нь албадан дуудлага худалдааны үндсэн зорилгыг алдагдуулах, эрх зүйн үр дагаврыг өөрчлөх хэмжээний алдаа биш тул шийдвэрийг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талууд үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг тохиролцохоор хүсэлт гаргасан ч тохиролцоогүй байх үед хуульд заасны дагуу шинжээчээр үнэлгээ хийлгүүлэх нь үнийн санал авах журмыг зөрчсөн гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 177.1).
- Шинжээчийн дүгнэлтийг талуудад мэдэгдэж, гомдол гаргах хугацааг өгсөн боловч талууд хуулиар олгогдсон эрхээ хэрэгжүүлээгүй тохиолдолд шийдвэр гүйцэтгэгч албадан худалдан борлуулалтыг явуулах эрхтэй бөгөөд энэ нь хууль зөрчсөн үйлдэл биш (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.3, 55.7, 62.5).
- Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны баримт бичигт төлбөр авагчийн нэрийн жижиг ташаа бичигдэл нь албадан дуудлага худалдааны үйл ажиллагааны хуульд нийцсэн эсэхийг тодорхойлох гол асуудлыг өөрчилдөггүй тул шийдвэрийг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй.