Үйл явдал
Газрын эзэмшигч — газрыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх иргэний хэрэг. Нэхэмжлэгч нь гуравдагч этгээдтэй газрын гэрээ байгуулж, мөнгийг нь шилжүүлэн төлсөн боловч гэрээний дагуу газрын эзэмшил нь түүнд шилжиж, тариалалт хийх боломжгүй болсон тул хариуцагч байгууллагын газрыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр шаардлага гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Газрын гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн гүйцэтгэсэн боловч газрын эзэмшигч этгээд болон хариуцагч талтай холбоотой маргааны улмаас тариалалт хийж чадахгүй, хохирол амсаж байгаа тул газрыг чөлөөлүүлнэ гэж үзэв.
- Хариуцагч: Газрын эзэмшигч этгээд нь нэхэмжлэгчийг залилан мэхэлсэн, мөнгийг нь буцаахгүй байгаа тул нэхэмжлэгч газрыг эзэмших эрхгүй, мөн газрын эзэмшигч этгээдтэй маргаантай байгаа тул чөлөөлөх боломжгүй гэж үзэв.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах шийдвэр гаргасан. Хариуцагч байгууллага нь нэхэмжлэгчийн газрыг хууль бус эзэмшигч гэж үзэн ч, нэхэмжлэгч нь газрын гэрчилгээг өөрийн нэр дээр авсан, төлбөрийг гэрээний дагуу гүйцэтгэсэн баримттай байсан тул газрыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлөх шаардлагатай гэж үзэв. Мөн хариуцагч тал нэхэмжлэгчээс газрын эзэмшилтэй холбоотой хохирлыг нөхөн төлөх ёстой тул хариуцагчийг нэхэмжлэгчид ойролцоогоор 7 сая 800 мянган төгрөг төлж, газрыг чөлөөлүүлнэ гэж тогтоов (Иргэний хууль 95.1, 106.1, 106.4).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Газрын гэрчилгээг хууль ёсны дагуу өөрийн нэр дээр авч, төлбөрийг гүйцэтгэсэн бол тухайн газрыг эзэмших эрхтэй байсан тул хууль бус эзэмшигч гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 95.1).
- Гэрээний дагуу төлбөр гүйцэтгэсэн боловч гуравдагч этгээдийн үйлдэл, маргаанаас үүдэн эзэмшигч ашиглах боломжгүй болсон тохиолдолд эзэмшигчийг чөлөөлөх үүрэг хариуцагч талд бий.
- Газрын эзэмшилт болон холбоотой хохирлыг нөхөн төлөх үүрэг нь гэрээний зорилго биелээгүйтай холбоотой тул хариуцагч тал хохирлыг төлж, газрыг чөлөөлөх ёстой (Иргэний хууль 106.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух