Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх явцад төлбөр төлөгчийн өмчлөлийн орон сууц болон авто зогсоолын үл хөдлөх хөрөнгийг албадан хураан авах зорилгоор шинжээчээр үнэлгээ хийлгэсэн байна. Нэхэмжлэгч нь тухайн үнэлгээг зах зээлийн үнэ цэнээс хэт доогуур тогтоосон тул хүчингүй болгохыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Үнэлгээг зах зээлийн бодит үнэ цэнээр бус, маш бага дүнгээр тогтоосон тул үнэлгээний тайлан нь үндэслэлгүй, хүчингүй болгогдох ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Шинжээч нь холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу бие даан, мэргэжлийн аргачлал ашиглан үнэлгээ хийсэн тул үнэлгээ нь бодит бөгөөд хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан.
- Шинжээч нь үнэлгээний объекттой биечлэн танилцаж, шинж байдал, онцлогт нийцүүлэн, зах зээлийн хандлагын аргачлалыг ашиглан үнийн тохируулга хийсэн тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 9.2.1, 9.2, 9.т заасан журмын дагуу үнэлгээг зөв хийсэн гэж үзсэн.
- Шинжээч нь эрх олгосон баримтаар үнэлгээ хийх эрхтэй, мөн төлөөлөгчийн итгэмжлэлээр гаргасан дүгнэлт нь Иргэний хууль 6.2-т заасны дагуу хүчин төгөлдөр байна.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ханш жил ирэх тусам өсөх хандлагатай байдаг тул 4 жилийн өмнөх үнэлгээ одоогийн зах зээлийн ханшаас доогуур гарсан нь үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл болохгүй, учир нь тухайн үеийн зах зээлийн нөхцөл байдалд үнэлгээг тогтоосон байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Шинжээч үнэлгээний объекттой биечлэн танилцаж, зах зээлийн хандлагын аргачлал болон жишиг нэгжийн үнэнийг ашиглан тохируулга хийсэн бол тухайн үнэлгээ нь хууль ёсны аргачлалын дагуу хийгдсэн гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 9.2.1, 9.2, 9.т).
- Хөрөнгийн үнэ ханш цаг хугацааны явцад өөрчлөгдөж, өсөн нэмэгддэг шинж чанартай тул өмнөх үеийн үнэлгээ одоогийн зах зээлийн үнээс доогуур гарсан нь тухайн үеийн үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл болдоггүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух