Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжих — банкны барьцаа хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар борлуулсны дараа хөрөнгийн нэмэгдсэн хэсгийг эзэмшигчээс нэхэмжлэх. Нэхэмжлэгч нь барилгын нэгдүгээр давхарыг барьцаалсан байсан боловч банк нь нэгдүгээр болон хоёрдугаар давхарыг нэгдмлүүлэж бүртгүүлэн, хоёрдугаар давхарыг мөн дур мэдэн өөрийн өмчлөлд бүртгүүлж, гуравдагч этгээдэд худалдаж өгсөн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Банкны зээлийн барьцаа хөрөнгө болох барилгын хоёрдугаар давхарыг банк өөрийн өмчлөлд бүртгүүлж, гуравдагч этгээдэд худалдаалсан нь үндэслэлгүй хөрөнгөжилт юм, тул хөрөнгийн үнийг гаргуулж өгөх хэрэгтэй.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь тухайн хөрөнгийн өмчлөгч байсан тул хариуцагч байх эрхгүй, мөн нэхэмжлэгчийн гаргасан төсөв нь бодит зардал биш юм.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндэслэлтэй хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, хариуцагчаас ойролцоогоор 50 сая төгрөгийн хөрөнгийг гаргуулж өгөх шийдвэр гаргав.

• Банк нь зээлийн барьцаа хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар борлуулсан тул нэхэмжлэгчийн эзэмшиж байсан хөрөнгийн нэмэгдсэн хэсэг (хоёрдугаар давхар) банкны өмч болох ёстой байсан тул нэхэмжлэгч нь тухайн хөрөнгийн үнийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 492.1.1, 493.2).
• Нэхэмжлэгчийн гаргасан барилгын ажлын төсөв нь бодит зардлыг илэрхийлэхгүй, хариуцагчийн тайлбар үндэслэлтэй байсан тул түүнийг үндэслэл болгож үнийг тооцох нь буруу, учир нь мкв тутамд тооцсон үнийг ашиглах нь зүйтэй.
• Гуравдагч этгээд хөрөнгийг шударгаар олж авсан тул түүний өмчлөх эрхийг хөндөхгүй (Иргэний хууль 114.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлийн барьцаа хөрөнгийг дуудлага худалдаагаар борлуулсны дараа хөрөнгийн нэмэгдсэн хэсэг нь нэхэмжлэгчийн эд хөрөнгийн хэсэг болох ёстой тул банк нь түүнийг өөрийн өмчлөлд бүртгүүлж, гуравдагч этгээдэд худалдаалах нь үндэслэлгүй хөрөнгөжилт юм (Иргэний хууль 492.1.1, 493.2).
• Барилгын ажлын төсөв нь бодит зардлыг илэрхийлэхгүй, зөвхөн төсөвчилсөн тооцоолол байсан тул түүнийг үндэслэл болгож хөрөнгийн үнийг тооцох нь буруу.
• Гуравдагч этгээд хөрөнгийг хууль ёсны дагуу шударгаар олж авсан бол түүний өмчлөх эрх нь шүүхийн шийдвэрээр хөндөгдөхгүй.