Налайх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээ цуцлах, гэрээний үнэд шилжүүлэн төлбөрийг буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах гэрээ байгуулж, урьдчилгаа төлбөр төлсөн боловч тухайн эд хөрөнгө нь дээврээс ус гоожиж буй эд хөрөнгийн доголдолтой байсан тул гэрээгээ цуцалж, төлсөн мөнгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Байрны дээврээс ус орж буй эд хөрөнгийн доголдолтой байсан тул гэрээгээ цуцалж, урьдчилгаанд төлсөн ойролцоогоор 22 сая төгрөгийг буцаан авах шаардлагатай гэсэн.
• Хариуцагч: Байрны асуудал нь хуучин байсан бөгөөд үнэ хямдруулсан тул нэхэмжлэгч эд хөрөнгийн доголдолтой байсныг мэдэж байсан, мөн нэхэмжлэгч гэрээний төлбөрийг бүрэн төлөөгүй тул гэрээний үүрэг зөрчсөнөөс үүдэн алданги болон түрээсийн төлбөр гаргуулах ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг ханган, хариуцагч нараас ойролцоогоор 22 сая төгрөгийг буцаан олгох шийдвэр гаргаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Хариуцагч нар эд хөрөнгийн доголдолтой байсныг мэдэж байсан тул нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч нар байрыг зарахад нь хямдруулсан байна.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцыг буцаан хүлээлгэн өгсөн тул гэрээний үндсэн үүрэг болох төлбөр төлөх үүрэг биелэх боломжгүй болсон, иймд гэрээг цуцалсан нөхцөлд гэрээний үүрэг зөрчсөн гэж үзэн алданги шаардах эрх үүсэхгүй (Иргэний хууль 205.1).
• Нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийг өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр эзэмшиж байсан тул түүнийг эзэмшиж байсан хугацааны үр шимийг хүртэх эрхтэй, учир нь тэр нь шударга эзэмшигчийн үндэслэлтэй (Иргэний хууль 205.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Аль нэг тал гэрээнээс татгалзсан бол талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Гэрээний үндсэн үүрэг биелэх боломжгүй болсон, тэр дундаа гэрээ цуцлахад гэм буруу байгаа тал нь гэрээний үүрэг зөрчсөн гэж үзэн алданги шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 205.1).
• Өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр эд хөрөнгийг эзэмшиж байсан бол тухайн хугацааны үр шимийг хүртэх эрхтэй (Иргэний хууль 205.1).