📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас "Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ"-ний үлдэгдэл төлбөр 10,000,000 төгрөг, алданги 1,200,000 төгрөг, нийт 11,200,000 төгрөг гаргуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан.
- Нэхэмжлэгч: "Оргил" ХХК-ийн захирал Б.Бат.
- Хариуцагч: Иргэн Д.Даваа.
📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- Нэхэмжлэгч "Оргил" ХХК нь Д.Даваатай 2023 оны 10 дугаар сарын 05-ны өдөр "Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ" байгуулж, 30,000,000 төгрөгийн үнэтэй 70 м.кв талбайтай орон сууцыг худалдсан.
- Хариуцагч Д.Даваа нь гэрээний дагуу 20,000,000 төгрөгийг төлсөн боловч үлдэгдэл 10,000,000 төгрөгийг төлөөгүй.
- Нэхэмжлэгчийн тооцоолсноор алданги 1,200,000 төгрөг (үндсэн үнийн дүнгийн 0.5 хувиар 240 хоногоор).
- Хариуцагч нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй, орон сууцны чанар стандартын шаардлага хангахгүй байсан тул төлбөрөө зогсоосон гэж мэтгэлцсэн.
🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2024-11-15, Дугаар: 102/ШШ2024/05252
- Шүүх хариуцагч Д.Даваагаас 10,000,000 төгрөг гаргуулж, "Оргил" ХХК-д олгож, нэхэмжлэлийн алдангитай холбоотой хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Гэрээний үүргийг гүйцэтгээгүй тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь алданги нэхэмжлэх эрхтэй. Харин орон сууцны чанар стандартын тухай маргааныг тусад нь шийдвэрлэх ёстой.
- Гэрээний 3.1-д заасан 30,000,000 төгрөгийн төлбөрөөс 20,000,000 төгрөгийг төлсөн нь нотлогдсон.
- Үлдэгдэл 10,000,000 төгрөгийг төлөх үүрэгтэй.
- Иргэний хуулийн 232.4-т заасны дагуу алданги нь гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтрэхгүй байх тул нэхэмжилсэн алдангийн хэмжээг бууруулсан.
- Д.Даваа нь орон сууцны чанар стандартын талаар нотлох баримт гаргаж өгөөгүй бөгөөд энэ нь гэрээний төлбөр төлөх үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй.