Багануур дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Түрээсийн гэрээ — гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, төлбөр болон барьцаа мөнгө буцаан авах маргаан. Түрээслүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг тохиролцсон хугацаанд засварлаж, ашиглахад бэлэн байдлаар хүлээлгэн өгөөгүй, мөн интернэт хангамж хангаагүй тул гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан авахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Түрээслүүлэгч нь засвар дуусгаж, ашиглалтын шаардлага хангасан байдлаар хүлээлгэн өгөх үүрэг биелүүлээгүй, мөн интернэт татагдах боломжгүй байсан тул үйл ажиллагаа явуулах боломжгүй болсон гэж үзэн, барьцаа болон түрээсийн төлбөр буцаан авахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Түрээслүүлэгч нь интернэт хангамжийн асуудлыг урьдчилан судлах ёстой байсан, мөн засварт их хэмжээний зардал гаргасан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж, төлбөр болон барьцаа мөнгөг буцаан олгохыг шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нь түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлийн газарт бүртгүүлэх үүрэгтэй байсан боловч бүртгүүлээгүй тул гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн.
• Гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгосон тул талууд шилжүүлсэн зүйлээ харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй, учир нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл нь анхнаасаа хууль зүйн үр дагавар үүсгэхгүй (Иргэний хууль 18.1, 18.5).
• Хариуцагч нь засварын ажил дуусгаж, ашиглалтын шаардлага хангасан байдлаар хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцлах үндэслэлтэй байсан.
• Хариуцагч нь өмнөх түрээслэгчтэй байгуулсан гэрээг дуусгавар болгоогүй, давхар гэрээ байгуулсан нь нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй зан суртахууны хэм хэмжээнд хаширсан үйлдэл тул хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 18.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл нь анхнаасаа хууль зүйн үр дагавар үүсгэхгүй тул талууд хэлцлийн улмаас шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 18.5).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээсийн гэрээг улсын бүртгэлийн газарт бүртгүүлэх үүрэг нь талуудад байгаа бөгөөд бүртгүүлээгүй нь гэрээний хууль ёсны байдалд нөлөөлнө (Улсын бүртгэлийн тухай хууль 2.1).
• Нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй зан суртахууны хэм хэмжээнд хаширсан, хууль зөрчсөн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 18.1.1).