Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэлийн маргаан — албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоолыг хүчингүй болгох. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад төлбөр төлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгийг хураан авч, үнэлгээ хийлгэн анхны албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол гаргасан. Нэхэмжлэгч нь тухайн шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаатай холбоотой эрүүгийн хэрэг үүсгэн шалгаж байгаа тул ажиллагааг түдгэлзүүлэх хүсэлт гаргасан боловч татгалзсан, үүний дараа албадан худалдааг явуулсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Эрүүгийн хэрэг үүсгэн шалгаж байгаа тул шийдвэр гүйцэтгэлийг түдгэлзүүлэх ёстой байсан атлаа, ахлах шийдвэр гүйцэтгэгч ажиллагааг сэргээх тогтоол гаргалгүйгээр шууд албадан дуудлага худалдаа явуулах тогтоол гаргасан нь хууль зөрчсөн гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Төлбөр төлөгч үүргээ гүйцэтгээгүй, үнэлгээний талаарх гомдлыг шүүх хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн тул хуулийн дагуу албадан дуудлага худалдаа явуулсан гэж үзэж байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Төлбөр төлөгч төлөх төлбөрийг бүрэн төлж барагдуулаагүй байгааг маргаагүй тул Иргэний хууль 175.1-д үндэслэн албадан худалдаа явуулах тогтоол гаргасан нь хууль зөрчөөгүй гэж үзлээ. Үнэлгээний талаарх маргааныг шүүх хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн байна. Иргэний хууль 177.1-ийн дагуу үнэлгээчний тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувиар доод үнийг тогтоосон нь хуульд нийцжээ. Нэхэмжлэгч дуудлага худалдаанд оролцох эрхээр хангаагүйтэй холбоотойгоор гомдол гаргаагүй тул худалдаа явуулах тогтоол нь төлбөр төлөгчийн эрхийг зөрчсөн гэх үндэслэл тогтоогдоогүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үүрэг гүйцэтгэгч төлбөрийг бүрэн төлж барагдуулаагүй байгаа тохиолдолд ипотекийн зүйл болох үл хөдлөх эд хөрөнгийг шүүхийн шийдвэрийн дагуу албадан худалдах эрхтэй (Иргэний хууль 175.1).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн албадан дуудлага худалдааны доод үнийг талууд тохиролцоогүй бол үнэлгээчний тогтоосон зах зээлийн үнийн 70 хувиар тогтооно (Иргэний хууль 177.1).