Үйл явдал
Бусдын эзэмшил ашиглалтад байгаа газрын талаарх маргаан — өмчлөх эрхтэй газар дээр зөвшөөрөлгүй байшинг барьсан, эзэмшлийг чөлөөлүүлэх тухай. Нэхэмжлэгч нь өөрийн өмчилсөн 507 м2 талбайтай газар дээр хариуцагч нь зөвшөөрөлгүйгээр байшингийн суурь барьсан гэж шүүхэд хандсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өөрийн өмчилсөн газар дээр хариуцагч нь зөвшөөрөлгүйгээр байшин барьж байгаа тул газраа чөлөөлүүлж, байшингийн суурийг албадан буулгуулна гэж шаардсан.
- Хариуцагч: Газрыг өмнөх эзэн нь зарах гэж байгаа гэж ойлгосон тул хашааг янзалж, мөнгөн урьдчилгаа төлж, гэрчилгээг нь шилжүүлэхээр тохиролцсон гэж тайлбарласан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг бүрэн хангаж, хариуцагчийг өөрийн эзэмшлийн газарт зөвшөөрөлгүйгээр байшингийн суурь барьсан байдлаар эзэмшиж буй тул газраа чөлөөлүүлнэ гэж шийдвэрлэв.
Хариуцагч нь тухайн газрыг хууль ёсны дагуу өмчлөх эрх шилжүүлэх хэлцэл хийгээгүй, мөн газрын тухай хууль 27.4-т зааснаар эрхийн гэрчилгээгүй этгээд газар эзэмшихыг хориглосон тул хариуцагч нь газрыг хууль бусаар эзэмшиж байна гэж үзнэ. Үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрх хэлцлээр шилжүүлэх нь бүртгэлээр хийгдэх ёстой (Иргэний хууль 110.1) тул хариуцагч нь газар эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр байшин барьсан нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг зөрчсөн үйлдлээс болж, өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1, 106.2).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь бүртгэлээр шилждэг тул хэлцэл хийсэн ч бүртгүүлээгүй тохиолдолд өмнөх эзэн нь өмчлөх эрхээ хадгалсаар байдаг (Иргэний хууль 110.1).
- Өмчлөгч нь өөрийн хөрөнгө дээр бусдын хууль бус эзэмшлээр саад болж буй үйлдлийг зогсоох эрхтэй (Иргэний хууль 106.1, 106.2).
- Газрыг зориулалт, нөхцөлийн дагуу зөвхөн эрхийн гэрчилгээгээр эзэмшүүлнэ тул эрхийн гэрчилгээгүй эзэмшил нь хууль бус эзэмшил болно (Газрын тухай хууль 27.1, 27.4).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух