Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Зээлийн гэрээний үүргүйг биелүүлээгүй, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэл хангуулах маргаан. Зээлдэгч нар зээлдэгч компаниас тодорхой хэмжээний мөнгөн хөрөнгийг зээлж, үл хөдлөх хөрөнгөөр барьцаалсан боловч гэрээний дагуу хүү болон үндсэн төлбөрөө төлөх үүргээ биелүүлсэнгүй.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгчид гэрээний дагуу үндсэн зээл, хүү болон нэмэгдүүлсэн хүүг нийлээд ойролцоогоор 276 сая төгрөг гаргуулах, барьцаа хөрөнгө болох хоёр орон сууцыг худалдан борлуулж үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Зээл, хүүгийн дүнг хүлээн зөвшөөрч байгаа хэдийлэн барилгын төсөлд хөрөнгө оруулалт хийх гэрээ удааширсан, санхүүжилт хойшилсон зэргээр төлбөр төлөх боломжгүй болсон тул барьцаа хөрөнгийг худалдах шаардлагыг зөвшөөрөөгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх зээлдэгч нараас нийт 276,325,000 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгох, барьцаа хөрөнгө болох хоёр орон сууцыг худалдан борлуулж үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах нь зүйтэй гэж шийдэв. Зээлдэгч нар зээл төлөх мэдэгдлийг хүлээн авсан тухайгаа хүлээн зөвшөөрч, гэрээний дагуу төлбөрөө төлөөгүй баримт тогтоогдсон тул Иргэний хууль 451.1, 452.1, 452.2, 453.1-д үндэслэн төлбөрийг гаргуулах ёстой. Зээлдэгч нар зээлийн гэрээний үүргийг биелүүлээгүй тул Иргэний хууль 175.1-д заасны дагуу барьцаа хөрөнгийг худалдан борлуулж үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах үндэслэлтэй. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн удирдлагын дансанд мөнгө шилжүүлсэн гэж тайлбарласан боловч баримт ирүүлээгүй тул үүнийг зээлийн төлбөрөөс хасч тооцох үндэслэлгүй гэж үзэв. Мөн ковид-19 цар тахлаас үүдэлтэй давагдашгүй хүчин зүйл үүссэн талаарх баримт ирүүлээгүй тул үүнийг төлбөр төлөх хугацааг хойшлуулах үндэслэл болгож үзэх боломжгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлдэгч нь зээл төлөх мэдэгдлийг хүлээн авсан боловч төлбөрөө төлөөгүй баримт тогтоогдсон тул гэрээний үүргийг биелүүлээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 451.1, 452.1, 453.1).
• Зээлдэгч нь зээлийн гэрээний үүргийг биелүүлээгүй тохиолдолд барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан борлуулж үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах үндэслэлтэй (Иргэний хууль 175.1).
• Төлбөр төлсөн гэх тайлбарыг нотлох баримтаар баталгаажуулаагүй тохиолдолд тухайн дүнг зээлийн өрнөөс хасч тооцох үндэслэлгүй.